（北海26日讯）随著经济放缓，加上住宅产业于未来2年持续增建1万7000单位，导致住宅产业供过于求，PA国际产业谘询（槟城）有限公司执行董事吕子铭就此推断，槟州住宅产业价格将有所调整。
他表示，这数据也有利发展商考量是否推展新的房屋计划，或改变策略展缓工程等变化。他也分析，槟州住宅房产基础稳定，价格调整也趋向健康，至于工业地段、办公楼则稳健增长。
吕子铭今日召开记者会发布槟州2017年下半年展望时，引述2014年数据指，有6224个发展单位将在2017年竣工，若综合将于2018年建竣的1万6838个各类单位，市场将因而供过于求，导致价格出现调整。
“我不能说产业价格将是下调，因为这得视乎屋主的能力以脱售房产，有些屋主急于脱售而便宜售屋，有者则不急于一时，坚持属意的出售价格，不能一概而论。”
他强调，根据马来西亚投资发展局的数据显示，槟州产业发展是继雪兰莪（242项工程）及柔佛（165项工程）后，以106项工程名列三甲。
“2016年槟州有涉及95亿6000万令吉的1万8352项产业交易，惟与2015年同比，交易量及交易额分别下降15%或2万1555，以及13%或117亿令吉，不过这尚在健康的范围。若降幅超过20%则需要担忧了。”
工业单位尚有需求
他也说，尽管工业单位交易量下跌30%，不过交易额却增长24%，反映出工业单位尚有其需求。
另一方面，吕子铭也指出，除了槟岛，威省将是另一个带动槟州经济发展的地方。峇都加湾将在10至15年内成为卫星市，他也看好位于北海的槟城交通综合总站竣工后，所引发的经济效益。
轻快铁增亮点
他说，这交通综合总站结合了渡轮、火车、巴士德士、空中缆车等服务，是个黄金地段。若第二阶段的5层楼商业单位持续发展，预计2019年竣工。2021年则会设立22层楼高的商业单位和酒店等，加上槟州政府联合THINKCITY推动北海老镇的复苏，有望改变北海面貌。
槟州政府推展的交通大蓝图也将是一个亮点，惟他建议州政府将衔接乔治市至峇六拜，以及乔治市到北海的轻快铁列为迫切需要进行的第一期发展项目，让上班族可以轻易到达工作地点，也可以让游客轻易到达观光景点。
他说，槟州拥有160万人口，兴建轻快铁不应该以盈利作为考量，反而应从减轻交通阻塞、提高轻快铁站周边的产业经济效益为主要考量。
“试问哪个国际化城市没有轻快铁的？这是迫切需要的基设。”
