（怡保17日讯）亚洲首座动画影城（MAPS）将于开斋节后正式开放，虽有望进一步带动美露拉也的经济发展，惟部分房屋发展商却感叹当地房产业在短期内，难以从中受惠。
作为州政府指定的未来行政中心，坐落在九洞的美露拉也在过去数年都获得良好的发展，其中最为明显的莫过于当地的房产项目，价格也一路攀升至近年市场呈疲态后方止。
若设立于当地的主题乐园开幕后，估计将迎来大量的人潮及促进地方经济发展，按照常理应当会间接带动当地的房产价格。
然而，马来西亚房地产发展商公会霹雳州分会会长邱文传却认为事实未必如此。他强调，虽然美露拉也会因为增设了一个旅游景点而吸引大量人潮涌入，但基于数个不同因素，发展商亦无法将房产的价格调涨至太高。
具有升值空间
他接受《东方日报》电访时表示，银行房贷条件严苛、经济不景、外资尚少，以及当地周边房地产数量过多，导致竞争变大等原因，都是影响美露拉也房价涨幅的关键因素。
“依照目前趋势而言，当地的房地产价确实有升值的空间，可是纵观美露拉也一带，现在就有超过10家发展商推介新屋业，发展商在这具有竞争的环境下，估计也不会把涨幅调得太高。”
据他所知，当地的双层排屋售价介于35万令吉至38万令吉，部分面积20X60尺的共管式排屋，目前的售价已经涨至32万令吉，两层半排屋的售价则介于38万令吉至40万令吉。
“更何况，霹州政府本身也在积极推动美露再也的房地产发展，包括在动画影城附近增建了2栋可负担公寓，每个单位的售价低于20万令吉，在这种情况下，估计当地的屋价在短期内都不会超过40万令吉。”
他也表示，美露拉也的范围甚大，目前尚有许多房地产项目正在推介，惟怡保的人口不多，且大部分人已拥有产业，换言之发展频密只会造成房屋过剩。
他认为，增设动画影城等旅游景点并不会对区内房产发展带来多大效益，反而吸引外资及增加就业机会才是长期解决方案。
需时酝酿 短期内难受惠
虽然有发展商认为动画影城难对美露拉也的房产，尤其是价格方面带来助益，但也有发展商认为助益一定会有，只是时间上的问题。
鹏业发展有限公司工程项目董事梁智伟说，动画影城开幕后，人潮除了前往影城外，也在周边地区活动，带动商业发展。
设立水上乐园
“届时，就会产生不少就业机会，吸引其他人潮入驻，如影城本身或邻近商场及酒店的员工也需要住宿，只是整体效果不会在短期内出现，需时酝酿。”
除了动画影城外，尚有一座水上乐园将在美露拉也设立，还有一间学院在今年7月动工，从而增加当地人口，推高房产需求。
此外，询及政府也在美露拉也设有数项房产项目，他则表示对于私人发展商的影响不大，毕竟彼此主打的市场不一样，顶多只是私人发展商之间出现竞争。
他说，当地目前隶属政府的房产项目，包括可负担房屋及只供公务员购买的房屋计划，前者是主打低收入群，后者更是只有公务员才可以购买，所以对于私人发展商的影响不大。
