“槟房市不会泡沫化”

（槟城15日讯）马来西亚不动产联盟槟城分会顾问拿督斯理许廷忠预测，槟州房地产市场利润虽然会降低，但房屋泡沫化不会到来。

也是汇华集团创办人的许廷忠是今日在该分会所主办的“一名成功企业家及发展商的远见-与拿督斯里许廷忠的对话会”上受询时，做出以上的预测。

投资的最佳时机

他打趣说，槟州的房地产市场目前只有“泡”、没有“沫”，虽然现在是困难期，有些撑不住的公司会倒台，但在政府及银行对房产实施的打房政策下，还不至于会泡沫化。

他赞同政府及银行所采取的政策，但也认为政府仍在测试发展商的支撑能力。

他表示，在此情况下，利润肯定会降低，不过在槟城，要屋价下价很难，因为槟州的地价和建筑费仍在涨。

许廷忠对槟州的房地产市场仍抱著乐观正面的心态，相信整个情况近年内会有所改善，也给予所有出席者建议，此低潮期是进行投资的最佳时机，有小钱的可投资房屋，有大钱的则可买地。

他分析，此时投资不动产是上上策，因为不动产能提供稳定的回酬，尤其适合作为受薪人士的退休投资计划，他本身有30至40%的退休金也投资在不动产，不过他也提醒投资者，要慎重选择所投资的项目。

谈及槟城房地产领域所面对的挑战，他点出，槟城的土地少导致寸土寸金、市场小而发展商多、建筑依赖外劳导致素质参差不齐、需要耐心等待图测批准、非政府组织多相对攻击声音多等问题。

“若要克服苦难，发展商手下必须要打造高价值的品牌，才能走向全球市场，也不要参与争论性或敏感课题，尽可能配合政府的政策与条规。”

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