（曼绒7日讯）随著大型工程的竣工及放缓，霹雳曼绒县红土坎一带的房产售价已相较2年前平均下滑10％或以上，房屋出租更是有价无市，几近无人问津。
据悉，实兆远、红土坎及斯里曼绒等地区，市内许多住宅处处皆张贴著“出租/出售”字样，向屋主询问之下，发现上述住宅有者已持续空置2年之久，宣告当地房产租赁市场正式进入寒冬。
部分不愿具名的业主向《东方日报》指出，曼绒县于数年前蓬勃发展，随著许多大型工程的开展，吸引不少外资及劳力涌入该县，导致房产业异常兴旺，故他们亦看准机会，趁机购下当地房产以作租赁投资。
“不料近年来经济不景、当地工程纷纷放缓及竣工，如甘榜亚齐工业区内甚至还出现裁员潮，造成大量外来员工离开曼绒，间接导致房产因出租无市而沦为空屋。”
“租赁市场冷淡也就罢了，更甚者是，连带我们（房地产）的价格也跟著受影响，下滑了至少10％。”
一名受访屋主则表示，他于2年前以55万令吉购得一间刚竣工的半独立式双层排屋，但是鉴于如今出租无市而欲脱售套现，尽管以低于买价10％的价格出售，却仍然找不到任何买家愿意接洽。
转向单房间出租
他披露，如今房产租价相较数年前已有显著下跌自然是不言而喻，相信县内大部分住宅已下跌逾数百令吉的差价。
“为了减轻供贷的成本，有些业主转向单间房间出租，尽管租金较低，但总聊胜于无，不过仍有部分业主坚决不降低价格，待价而沽。”
另一方面，一名不愿具名的房产业界人士则说，造成如今房价下滑的因素莫过于当初房价被“热炒”攀高，大众盲目高价购屋的氛围所致，即以超出实际市价“买贵了”。
“现在随著出租市场冷淡，加上银行贷款政策持续收紧，造成购屋投资者却步观望，才导致当地房产业逐渐冷却。无论如何，他认为，基于当地民众深信房产保值，故预计未来房产业不会趋软，惟会否出现房产泡沫则有待商榷。”
出现房多人少趋势
根据曼绒市议会提供数据显示，县内人口目前已达24万38人，现有房产数量则为5万4155个单位，若以标准每户4人计算，即意味著县内现已以均值4.4达到饱和。
这尚未计算县内现拥7359间兴建中的住宅单位，随著这些单位竣工，该县将迎来均值3.9，从数据所见，即以微差形成屋多人少现象。这也代表当地供需，房价的调涨及房产泡沫的风险，或将胥视外资及劳动力的入驻。
霹雳中华总商会曼绒分会会长王健心受访时坦承，当地房产出租确实面对困境，但房产的价格的跌幅仍得胥视不同地区及环境的因素，城中闹市、旺区等仍未受到影响。
他强调，根据过往的市场波动，曼绒县在油棕、渔业及码头贸易等行业架构的支撑下，其经济发展实际上难以被撼动，加上目前地价仍然高涨，相信房产价格未来并不会出现大动荡。
冀银行放松借贷
“反之，随著2019年西海岸大道的竣工，北部经济走廊的重点看展及油棕业者逐步转向物业投资的趋势，相信届时本地房价将不降反升，继续蓬勃发展。”
针对房价下滑一事，王健心说，县内仍有许多计划首购的潜在年轻顾客，却碍于银行放贷条件日益收紧而购屋无望，故他希望银行可放松借贷，好让他们可趁房价下滑的时机入场。
