房地产领域展望好转　下半年复苏力道更强

（吉隆坡18日讯）产业股次季（截至6月30日止）的业绩表现， 并没有令人感到惊艳，但产业公司管理层对于下半年的展望却明显转好，加上房屋贷款申请及批准的数额均有增长，促使分析员相信，房地产领域下半年的复苏力道会更有看头。

一般相信，房地产行业已经触底，在经济大环境以及购兴恢复的带动下，下半年市场趋向好转。产业股目前平均以重估净资产价值（RNAV）折价48%的水平交易。当前估值普遍偏低，市场好转料将使折价幅度缩小。

年初至今，住宅贷款申请额和批准额扭转去年的颓势，分别增加16.8%和18.2%。

这显示，即使银行贷款条规收紧，买家的购兴依然浓厚。经济指标显示，市场状况有所改善，也将有助于房地产市场逐渐好转。

不过，虽然市场已有触底反弹的迹象，但近期却没有什么亮点，因此丰隆投行分析员维持房地产市场“中和”的评级。

上半年，丰隆投行追踪的8只房地产股中，大部份公司的业绩与预期相符。其中有4只符合预期，1只超越预期，3只未达到预期。虽然上半年的业绩难说是令人振奋，但大部份公司预计下半年业绩会更好。

有上半年销售的支撑，以及下半年销售增加的推动，全年销售目标料能够达成。值得一提的是，8家公司皆没有下修全年销售目标。

料更积极购地

预料房地产公司接下来会更积极购地。年初至今，大举购地的包括双威（SUNWAY，5211，主板贸服股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），分别拿下了5片地和4片地。

金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）继续在森美兰州扩张，而依布拉可（IBRACO，5084，主板产业股）近期也宣布签约购买巴生谷土地。此外，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在4月份的招标中拿下新加坡的1块地皮。

分析员给予双威和实达集团“买入”的评级，目标价分别是5.16令吉和4令吉。

看好双威的多元化业务，分析员相信该股很高的投资价值，这是因为该公司拥有成熟的投资，而其贸易和医疗业务目前也被低估。

至于实达集团，分析员认为该公司收购岛屿集团（I&P）具有协同效应。在完成收购岛屿集团之后，实达集团的总地库将增至9500亩。以地库总量来看，实达集团排在第3。稳定的5%周息率也是该公司的卖点之一。

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