年轻业者入驻峇株巴辖老街一带,会否改善当地店屋空置率高的问题?

峇株老街新生命(中篇)

随著越来越多年轻人选择回流峇株巴辖老街区创业,历经岁月洗礼一度走向沉寂的老街如今仿佛重现生机,令当地老业者感到欣慰,同时对年轻人涌入老街开店的现象,抱持欢迎态度。

拥有百年历史的峇株老街,曾经繁华一时,也曾走过炮火崎岖,多年来却一直屹然挺立默默孕育了峇株巴辖好几代人,正是这些生命故事一点点地丰厚这座城镇的文化底蕴,造就了在地独有的人文风情。

当我们开始逐渐淡忘老街的风光过去,老街原有的业者却还留在原地默默耕耘,他们在老街开店经营了大半辈子,见证老街最辉煌的时候,也看著老街从盛转衰,如今问问他们店面的未来,多数都只会摇头苦笑,回答:“凑合过日子而已。”

保存珍贵文化遗产

对这些老商家而言,他们已无力改变老街的淡静,但新驻的商家在他们眼里却不同,年轻业者就像新鲜的血液,将重新活化整个社区空间,为老街带来人潮,让这一带再延续往日风华。

位于苏丹娜街的公兴茶餐室,由东主陈川佩与太太合力经营,至今已经有38年历史,是峇株老一辈再熟悉不过的老字号咖啡店。

陈川佩接受《东方日报》访问时,对年轻人入驻老街开设新式店面的现象表示欢迎,认为这不仅能保存老街珍贵的文化遗产,新旧交融也成为老街一道特色风景。

“据我观察,餐饮店占了这些新式店面的绝大部分,他们的顾客群多为年轻人,因为年轻一代较喜欢这类舒适的用餐环境,也较不介意价格。”

他分析,新旧店面的顾客群不同,因此竞争实则不大,然而业者若想持续经营,最主要还是需提升品质及调整价格。

减少店屋空置率

另一家位于仁弄街的老字号--礼元贸易,专门经营零食批发与零售,东主黄江元受访时同样对年轻人入驻老街开业的现象感到乐观。

他发现,自从这些新店面开始营业后,越来越多年轻人到老街走动,当地人潮渐渐增加,许多年轻人顺路经过他的店面,都会停下来买东西。

他认为,年轻人入驻老街有益无害,尤其能减少这一带店屋的空置率,一旦整排店屋全开,这一带相信会恢复以往的热闹。

“若这一带未来能开设更多新式店面,尤其是咖啡店或饮食中心,相信将能吸引更多人到来老街,届时这一带活络起来,大家的生意一定会更好。”

惟在仁弄街经营教具公司的陈先生则认为,现阶段入驻老街的年轻人不够多,所以要谈“年轻人带动老街发展”还言之尚早,加上目前经济不景气,目前还未感受到老街出现太大改变。

业者盼带动当地房价

老街原有业者多为店面持有人,因此租金调涨对一般老业者没有造成影响,他们反而期盼年轻业者入驻,进一步带动当地房价。

陈川佩拥有位于苏丹娜街角落头的店面,由于是祖辈留下的产业,因此他并不担心租金问题,反而对年轻人入驻现象乐见其成。

他透露,30几年前,在他店面摆摊仅需300令吉至350令吉,如今市价则约600令吉,呈翻倍增长,但他一般仅收取450令吉租金。

但他表示,未来若老街地价水涨船高,他将会随著市价作出调整。

黄江元在90年代不同时期分别购下了如今的3间店面,每间价格为30万令吉左右,现在随著峇株巴辖的屋价不断攀升,相信该区土地水涨船高。

两人都希望,未来能有更多年轻人入驻老街,全面带动当地发展,提高该区的产业价值。

年轻人相继入驻老街开业,吸引年轻一代光临老街,老街车流量也变多了。(摄影:杨金森)
年轻人相继入驻老街开业,吸引年轻一代光临老街,老街车流量也变多了。(摄影:杨金森)

租金未有太大波动

年轻人入驻老街开业,部分原因是老街租金较低,然而,这一现象会否引起老街租金水涨船高?

在仁弄街拥有店屋的王姓业主指出,租金行情一向来都是由市场决定,目前因入驻年轻业者不多,且现阶段经济不景气,行情不佳,因此租金未有太大波动。

“现在许多人要开店,都不再选择老街,而是倾向到新商圈如富贵城一带,因此这几年租金并无太大波动,仍然维持在2000令吉内。”

庄姓业主也对上述说法表示认同,指峇株巴辖老街的产业价值,随著老街近几年越发死气沉沉,这几年来并未有太大起伏。

他说,约5年前,他分别以约40万至50万令吉价格买下依斯迈路的两间店屋,当初因看中依斯迈路旁是商业大楼才决定投资,但当时招租半年却没租出去,令他足足损失了半年的租金。

“我本打算以低价格出租店屋,但一直乏人问津,还遭吸毒者潜入店屋破坏建筑,所以才决定耗费十万令吉装修,装修后,才顺利把店屋租出去。”

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