（槟城12日讯）雪隆区过去一年进行交易的1638个房产项目里，有321个房产（19.6%）跌价，跌幅介于2.1%至15.8%，这些产业主要集中在屋业发展蓬勃的八打灵和吉隆坡，分别有129个和107个产业跌价。
根据财政部属下的国家产业资讯中心发布的《2017年上半年房地产市场报告》，跌幅最高的产业是吉隆坡的孟沙峇鲁的双层排屋，这个房屋面积达185平方公尺的产业，去年下半年的交易价介于168万令吉至210万令吉，今年上半年交易价为158万8000至163万，跌幅达15.8%。
至于涨价的房产，涨幅则介于2%至17.8%。当中八打灵的双威白沙罗双层排屋涨幅最高，交易价从90万令吉涨至106万令吉。
在跌价的房产当中，公寓占过半，即54.5%（175个），双层排屋则第二多，有40个（12.5%）。在321个房产中，共有170个房产跌幅超过5%。
本报记者根据报告，整理了雪兰莪1153个和吉隆坡485个房产进行交易的资料后，计算出以上数据。
该报告比较了个别房产项目在2016年7月至12月，及2017年1月至6月两个时期的平均交易价后，归类成4种类型，即涨幅、跌幅、稳定（价格起伏低于2%）和无从计算（ND）。
报告可作参考
由于有些产业在去年下半年没进行交易而无法计算价格变化，若把这431个房地产排除在外，那在剩下的1207个产业中，有27%产业跌价、30%稳定和43%涨价。
在10大跌幅最高的房产中，吉隆坡占了6个，八打灵则4个，这些跌幅皆超过10%。
若以地区区分，屋业发展蓬勃的雪州八打灵和吉隆坡，分别有129个和107个产业跌价。雪州其他8个县跌价的房产数量皆少过30个，如鹅唛28个、雪邦20个、巴生16个。
无论如何，该报告未必能反映整个房产项目的的涨跌幅趋势，因为该交易价并未考量屋子及买卖状况。
举例，有些屋子装修得较美或附送家具，所以交易价更高。有些家比较残旧，或只以友情价卖给亲朋戚友，所以价格更低。
而且，该报告只是抽样式的记录部分交易而已，未完整列出所有房产交易记录，不过，产业界人士认为，该报告依然能作为整个房地产市场走势的参考。
房产交易价须看地点
资深房地产仲介黄用心不讳言，有些房地产已跌价，如那些地点位于较偏远及交通不方便的地区的房产。
他今日接受《东方日报》访问时说，有些人急著要脱售房产，也会卖得比较便宜。由于大选要到了，有些人现在也选择静观其变，因为担心市场波动。
他表示，现在房地产市场已放缓，但房屋是否下跌仍需看地点，一些位于好地点，交通方便，如距离轻快铁车站很近的房产，或有地房产仍在涨价。
“但200万令吉以上的高档屋，有些跌10多至20多巴仙。”
他也认为，《2017年上半年房地产市场报告》的资料不够齐全，有些交易记录并未出现记录在内，特别是那些没有地契的住宅。不过，他认为，这份报告依然可作为一个参考。
他表示，房地产市场已放缓3年，交易量也下跌，不过随著经济成长表现良好，马币也走强了，房产市场可能会有好转。
该报告显示，雪隆两地的交易量在过去一年也有下跌。吉隆坡和雪兰莪今年上半年的房产交易量分别为5192宗和2万2836宗，同比去年下跌9.4%和9.2%。
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