（怡保27日讯）基于建筑成本持续上升，霹雳州房地产今年的价格，料将稍微调涨2至3％。
马来西亚房地产发展商会霹州分会主席邱文传接受《东方日报》访问时指出，建材的价格近年来居高不下，如今铁料又要涨价，地价又不断上升，再加上消费税，肯定会影响屋价上涨。
他以州内目前最热销的地段，即九洞美露拉也的双层排屋为例，多年前售价只是30多万令吉，去年却调涨至43万令吉，预计今年将会持续上涨至45万令吉。
“美露拉也凭借优越的地理位置，设有安定繁荣巴士总站、政府部门、购物商场、学校及一座发展中的医院，按目前的情况而言，无论是投资或是自住，都是许多购屋者的首选。”
冻结4产业发展准证
当询及霹州房地产的发展前景，他直言，鉴于经济不景气及马币贬值等因素，2017年是房地产市场最差的一年，可谓全年的销售情况都不太理想。
“加上内阁为清掉空置产业过剩的问题，于年杪下令暂时冻结全国4大产业类别的发展准证，此举对已策划好发展计划的发展商而言，简直是雪上加霜。”
惟他表示，上述政策主要受到影响的都是国内范围比较大或房产价格高企不下的州属，如雪兰莪、柔佛及槟城，反观霹州的影响则不大，皆因霹州目前的房地产价格可说是全国最合理了。
他认为，霹州的产业价格基本上不超过100万令吉，且州内现在也甚少有新的购物商场、小型住家办公单位（SOHO）及店铺等发展。
“这是因为州内大部分的发展商，都知道这几种产业其实比较难售出，进而转攻可负担房屋发展计划。”
新年办促销 招游子投资
每年农历新年，发展商都会看准商机推出各类房屋促销活动刺激买气，当然今年也不例外，特别就在于今年是“清货”的大好时机。
梁智伟表示，基于现在新的发展项目不易获批，导致许多发展商惟有变通减少推介新房产项目，并转向推销已完工的产业，趁佳节之际尽快将之脱售，或是重新推介之前的项目来争取更多销售量。
此外，邱文传说，农历新年是最多游子返乡的佳节，许多发展商肯定不会错过此机会，推出各种优惠来吸引他们投资产业。
他披露，该公司除了会在农历新年期间，推介坐落在孟加兰的新半独立式房屋项目外，也会设法推销手头上尚未售出的一些产业。
发展商看好市场 今年买房好时机
国内房地产领域在过去一年受经济之冲击，导致目前仍处于低迷时期，惟霹州发展商却看好今年的市场，异口同声表示“2018年是买房最好时期”！
霹州发展商之所以会这样认为，不仅是意味著今年将有新屋推介，也会趁机推销各类已完工的产业，供消费者选择。
鹏业发展有限公司工程董事梁智伟受访时表示，若消费人有多余的金钱，今年可是购买房地产的好机会，皆因市场如今仍处于低迷，房产的售价会比较保守，因此消费者的议价能力就相对较高，能与发展商讨价还价。
“我国的经济应该在全国大选举行后就会比较明朗，所以消费者应趁现在经济尚低迷的时候购买房地产，否则大选后经济开始转好，大部分人都放胆去消费，届时相信房价就会随著调涨。”
起跌幅度不大
不过他也说，怡保目前的投资程度尚不高，也不像吉隆坡或柔佛州会出现炒房的情况，因此房价的起跌幅都不会有太大的变化，反之会继续维持平稳。
此外，邱文传也指出，今年是购买产业最理想的年份，消费者不仅有比较多的选择，还可以从中挑选最适合的地区，尤其是现在市场尚有许多已完工的“现货”产业，配有完工和合格证书（CCC），所以要买房就应趁今年下手。
他坦言，相比推介新的产业，其实国内目前仍有许多旧货（产业）要清掉，许多发展商都会趁机抢先推销，毕竟部分消费者会较喜欢已完工的产业，能在购买后就可以马上搬进去住。
