新政策影响不大　产业领域迎5挑战

（吉隆坡8日讯）改朝换代后，新政府的政策，对房产领域的影响相信不大，基于房产市场仍面对5大严峻挑战，分析员维持产业领域未来1年“中和”的投资评级。

大马投行分析员列出了房产市场仍然面对5大问题，即一、房价仍持续上涨；二、低银行贷款对房产价值比（LTV）；三、国行明年料升息一码；四、金融、油气和媒体等领域工作机会低；五、购房者高偿债比率（DSR）。

他说，许多银行对较低收入群的偿债比率上限是占其收入60%，而高收入人士则是80%，而我国许多潜在购屋者的偿债比已非常高。

可负担房屋受关注

随著新政府将在未来2个任期内兴建100万间可负担房屋，并为中等收入和低收入群（M40和B40）提供先租后售的便利，因此可负担房屋将是未来12至18个月可关注的领域。

“由于可负担房屋的赚幅较低，发展商只能够薄利多销和以量取胜，并以更具效率的方式建造。”

不过，该分析员表示，一些公司的海外产业发展业务已有所好转，如澳洲、新加坡和越南，在去年初已出现复苏的迹象。

“这些国家的产业市场周期比大马快，并已度过领域寒冬。”

此外，房产信托股（REITS）表现在升息的环境下，通常会跑输大市，而零售产托将继续面对网购和电子商务的威胁。

若银行放松银根和借贷条件，加上，消费者信心回升，我们将会上调产业领域的投资评级，反之，若银行收紧借贷准则，而买家情绪仍低落，我们将下修该评级。

大马投行对产业领域的首选股项为双威（SUNWAY，5211，主板贸服股）和帝亿置地（TITIJYA，5239，主板产业股），目标价分别是1.99令吉和73仙，原因是双威的产业项目地点和市场反应佳，而帝亿置地因有3亿6800万令吉未入账销售，并将在短期内推出发展总值（GDV）8亿7300万令吉的房产项目，所以受看好。

至于产托领域，该投行首选杨忠礼酒店房产信托（YTLREIT，5109，主板房产信托股），目标价为1.32令吉，评级为“守住”。