房屋发展商认为免除土著固打单位,可避免房屋滞销,减少存置成本和资金被卡问题。(档案照)

(怡保18日讯)房屋设土著固打,发展商售屋难!霹雳州房地产发展商多年面对政府设定“土著固打屋难售”窘境,如今终能在新政府捎来7个以华人为主的州选区,废除土著固打制大好喜讯下,问题或迎刃而解了!

州内发展商甚至期待,政府在未来能扩大无土著固打保留选区,使霹州屋业平稳及永续发展。

霹州行政议员杨祖强周一(17日)宣布,霹州房地产局已拟定和通过,在州内7个以华裔居多的州选区,即保阁亚三、也朗、桂和、万里望、班台、阿斯达卡及巴硕勿打码新推出的房屋发展计划,不必保留土著固打,并已即时生效。

针对此,大马房地产发展商霹雳州分会主席邱文传接受《东方日报》访问时,称赞州政府公开宣布废除土著固打单位的地区,是明智的举措,因为这有利于发展商对所要推动的房产计划进行周详规划。

他说,过往各地区所设下的土著固打不够透明化,连发展商本身也不清楚各地的固打制,一些以土著为主的地区甚至高至50%。

耗时释出土著单位

他表示,7个州选区免除土著固打是不足够的,应增至更多地区,包括巴占。

他说,这是因为桂和与万里望所剩下的房屋发展空地不多,所以房屋发展项目受局限。

不过他透露,由于早前在万里望进行房屋计划的发展商在申请计划时,已概括了30%土著固打,希望州政府允许他们上诉,以便免除土著固打。

“在前朝政府政策下,要释出土著单位相当耗时,往往需要2年的时间才能开放土著单位供非土著购买,这导致发展商必须承担存置成本(holding cost)。”

他举例,若他在孟加兰区建200间屋子,并保留60间(30%)予土著,其中30间卖不出,若每间房屋成本是20万令吉,30间就要600万令吉,这600万令吉就是存置成本。“若要申请释出土著固打单位,房屋必须已完成75%,发展商须缴付罚款5至7%,并在半年内刊登广告,再用一年半的时间等房地产局批准。”

他说,耗时的申批程序导致发展商面资金被卡住,不能用该笔资金来从事未来发展计划,影响整个公司营运。

该会霹州分会委员兼发展商黄宝兴认为,州政府上述措施很好,毕竟最后无法售出的土著固打单位往往导致发展商资金被卡,甚至连成本也取不回。

建议房屋固打统一降至20%

 

黄璧林有限公司负责经理黄庆喜表示,为示公平及免引起混淆,建议霹州政府将州内的土著房屋固打一律下调至20%。

 

同时,他也希望州政府可豁免发展商,在申请释放土著单位为非土著单位时,所需缴付的5%至7%罚款。

黄庆喜向本报说,发展商已习惯土著固打,一州多种房屋政策容易引起混淆和争议。

“因为一个发展计划可跨区,同时兴建在两个地区,比如部份建在保阁亚三,部分跨边界建在其他区,则这个房屋计划是否享有豁免兴建土著保留单位的优惠?”

他补充,保阁亚三区豁免土著固打,基本上没意义,因为该区大致上已没地可建屋。

他也认为,既然发展商在马来区建屋,对象肯定是土著,提高土著保留单位至40%并没意义,也不公平。“譬如发展商在马来区建100单位房屋,40%土著享有5%折扣优惠,第41%起的土著就没获得优惠,公平吗?倒不如不必设固打。”

他建议,州政府应统一调低州内土著固打至20%,否则就继续维持30%,勿一州多个房屋政策。

资料档:保留30%给土著

土著固打制是在新经济政策下,为了提高土著的产业拥有权而制定的一项机制。

自1971年开始,发展商推出任何房产项目时,须保留30%或以上的产业单位予土著。

根据宪法,各州政府被赋予土地管理权,包括土著固打制。

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