(吉隆坡8日讯)消费税(GST)开跑后预料将对房产信托领域(REIT)的次季核心净利(CNI)成长带来适中的影响,所以分析员维持该领域“中和”投资评级。

与 此同时,针对房产信托领域在今年首季的业绩表现,Midf研究分析员指出,他们所追踪的6家房产信托股首季业绩全符合预期,其中包括雅饰房地产 (AXREIT,5106)、嘉德大马房地产信托(CMMT,5180)、KLCC产业信托(KLCC,5235SS)、怡保花园房产信托 (IGBREIT,5227)、柏威年房产信托(PAVREIT,5212)和双威房地产投资信托(SUNREIT,5176)。

该分析员表示,当中股息成长最高的是怡保花园房产信托,首季派出2.29仙的股息,按年成长21.2%,显著高于同业平均成长-1.6%。

该公司的股息成长主要因为营业额按年成长10%,以及净租金收入(NRI)赚幅提高至71.8%(去年同期为67.9%)。前者受益于谷中城和The Gardens商场的租金调整,后者由管理层的成本管理措施带动。

过去3个月,大马政府公债(MGS)收益率在3.8%-4.0%之间波动,最新为3.85%。分析员预测,2015年尾公债收益率会在4.0%水平,主要因为估计美联储(FED)会在今年下半年升息。

分析员相信,消费税上路会间接影响房产信托股的表现,限制了租金调整的幅度。这是因为消费税冲击了消费情绪,届时商店租户会争取更低的租金涨幅。

因此,相比今年首季,房产信托领域次季的核心净利成长预料会放缓。2015财政年的净利成长预计会在1.5%至5.3%之间。

首选股IGBREIT

分析员维持房产信托领域“中和”的投资评级,首选股为怡保花园房产信托,目标价是1.46令吉。该股的优势为高股息成长、谷中城去年第4季增加4万平方呎可租用面积、强大的成本控制能力、以及利率风险偏低(98%贷款为固定利率)。

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