4商場入駐新山 商家樂見消費效應

南馬

最後更新 2016年07月10日 21时07分 • 鄧驈芯

(新山10日訊)近年來,馬來西亞依斯干達特區推動帶動柔南發展,不僅成為房地產與發展商「搶灘」的熱區,也吸引4家大型購物商場進駐新山,面對日益激烈的市場競爭,會否對現有的購物商場業者造成生存威脅,本地的消費市場又是否能夠消化?

據了解,截至目前為止,預計這一兩年投入營運的新商場,包括宜家(IKEA)、谷中城(Mid Valley)、百樂泰廣場(Paradigm Mall)及拿督翁新鎮永旺購物廣場。

宜家家居是來自瑞典的全球最大家具和家居用品零售商,大馬宜家曾發文告透露,宜家確定將于2017年底入駐柔佛新山,地點座落在宏藝花園(Jalan Desa Tebrau),這也是馬來半島南部的第一家宜家分店。

百樂泰廣場前身是廢置的金馬揚廣場,這是由WCT控股一手打造的高檔綜合發展計劃,發展總值10億令吉,佔地13英畝,包括建設6層樓高的零售購物天堂、4星級酒店及服務式公寓。

發展潛能受看好

至于由怡保花園打造的「第二谷中城(Mid Valley Southkey Megamall)」,預計2016年杪竣工,這是一個發展總值60億令吉的綜合零售與商業項目。

AEON花7020萬令吉購買拿督翁新鎮約20.93英畝土地,計劃打造的永旺購物廣場將設有3層樓高的購物商場和2層停車場。

柔佛州旅遊、商貿與消費事務委員會主席拿督鄭修強接受《東方日報》訪問時證實,上述4間大型購物商場將陸續進駐新山,但尚不確定竣工的時間。

他認為,上述公司願意進駐新山投資與設立商場,相信是經過一番專業的經濟調查與研究,看到新山擁有發展的潛能。

「更多的購物商家進駐依斯干達特區,這非常符合州政府希望將柔佛州打造成為繼吉隆坡之后的第二大購物天堂,相信本地居民、企業和遊客將從工作、生活、娛樂環境中受益。」

然而,若加上現有的購物商場,新山未來一兩年內將有大約10家新舊商場競爭,讓人不禁擔心是否陷入供過于求的窘境,面對日益激烈的市場競爭,現有購物商場業者如何看待和應對?

新山KSL綜合城廣場經理陳愛美強調,良性競爭將會促進產業的繁榮,她認為,更多的購物商場進來新山、擁有競爭對手是件好事。

「我認為每間商場皆有自己的特色,越來越多的商場聚集,能起互補作用,吸引各階層各年齡段的人群來購物娛樂消費,從而提升商場人氣。」

有助于吸引遊客

她舉例,位于新加坡的烏節路是遊客們必到的旅遊景點之一,也是購物天堂,從國際設計師到本地設計作品應有盡有,各個購物商場聚集,能滿足顧客的各種購物需求。

城中坊廣場總經理郭玥珠也看好本地消費市場,她坦言,儘管本地商家多少會受到週邊林立的大型商場打擊,但基于柔佛州處在策略性的地理位置,吸引越來越多遊客前來造訪,因此擔憂並不存在。

她說,該廣場就位于進入新山的首站,在蘇丹依斯干達大廈(新山關卡)附近,每天擁有許多人潮于此涌進涌出,再加上依斯干達特區的發展不斷上升,未來更多的商場陸續進駐新山,相信將能夠吸引更多消費者前來。

商場做好明確定位留客

五福城廣場經理孫雪晶坦言,本地民眾的消費能力近年來都在下降,購物廣場的人潮依舊熱鬧,但購買人潮卻相對較少。競爭無法避免,該廣場會運用自己的方式來留住顧客。

她說,經濟的不景氣,消費者的可支配收入進入緊張狀態,都會謹慎消費,而現今消費者較注重必需品多過奢侈品。

生意越來越難做

「每間商場的定位都不同,即將進駐新山的大型購物商場像是谷中城及百樂泰廣場,它們較著重中上收入階級的消費者,並提供一站式的品牌商店,相對于五福城廣場,則屬于社區廣場,較注重本地品牌商店。」

她認為,商場只要有明確的定位,了解本身的消費群,再投其所好,一定可以做到生意,不用擔心被分薄客源。

孫雪晶說,購物商場逐漸增多並非好事,對她而言,新山人口就只有這麼多,若越來越多的商場前來新山設立,將致使購買人潮都分散到不同地區,造成生意越來越難做,就好比蛋糕一樣,吃的人越多,分得的分量也越少。

「由于商場越開越多,顧客的選擇愈來愈廣,相信業者們屆時將會進行各種促銷,將產品削價來吸引顧客,才能將生意得以繼續,但面對長期的虧損,業者們又能夠支撐多久?」

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