出租率仍高 隆商場租金下滑

出租率仍高 隆商場租金下滑

中馬

最後更新 2016年08月21日 22时43分 • 張訏萍

(吉隆坡21日訊)基于全國經濟放緩,加上購物商場過剩及激烈競爭等因素,促使國內購物商場面對越來越嚴峻的考驗,儘管去年吉隆坡區內的購物商場平均每月租金率出現下滑,但大馬商場整體的租金成長率,仍取得單位數的成長!

根據HenryButcher的統計資料顯示,吉隆坡區內的購物商場,2015年的每月租金率下滑了7.2%,從每平方尺13令吉03仙,下滑至每平方尺12令吉09仙。

然而,雪州去年的每月平均租金率則保持不變,維持在每平方尺10令吉12仙。

大馬購物中心和高樓大廈管理協會顧問陳海全直言,如今國內的購物商場租金成長率,雖然沒有以前強勁,即以前商場的租金成長率是以雙位數成長,如今則以單位數成長。

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「也就是說,以前好景時,租戶每更新3年的租金合約時,租金成長率都是以雙位數在成長,儘管如今的成長巴仙率放緩了,但還是有所成長。」

陳海全也是雙威購物中心集團首席執行員,他在接受《東方日報》記者專訪時,如是表示。

至2020年,全馬購物商場總數會達到約500間,圖為位于吉隆坡武吉免登旅遊重點區的柏威年購物廣場。

給予租戶租金回扣

他解釋說,購物商場的租賃合約,一般都是採以3年加3年的租賃合約。至于租金結構則流行以基礎租金,加上營業額百分比來計算。

「雖然,近期的購物商場租金成長率走勢沒有以前好,但對巴生谷一些大型購物商場如雙威、吉隆坡陽光購物廣場以及柏威年購物中心等而言則影響不大,反之這些大型商場,仍維持著一定的營業額和可彈性,即便沒有優惠,依舊擁有穩定的租金率和出租率。」

陳海全指出,位于巴生谷市中心周遭的購物商場,是國內擁有最高租金率的地方,相較其他州屬的購物商場,租金差額可高達30%至40%不等。

他說,大馬購物商場的租金高低不一,主要取決于每間購物商場的地理位置、樓層位置、人潮或商場定位等。在嚴峻的挑戰下,新廣場不排除需以更吸引人的租金結構,如租金回扣或提供更多的面租金優惠期,以確保廣場有更多的單位被出租出去,不過還需視各別不同的商場而定。

此外,根據NAPIC的統計數據顯示,巴生谷一帶購物的出租率,仍然維持在較高的水平上,分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商場出租率。

「以雙威金字塔購物中心為例,該購物商場在充滿挑戰的大環境中,依然擁有強勁的出租率,全部商場單位都成功出租出去。目前,國內最大型的3間購物中心,分別是雙威、萬達廣場以及吉隆坡谷中城購物中心。」

商場激增導致供過于求

陳海全表示,估計在2020年時,全馬的購物商場數量總計會達到500間,出現供過于求的情況,其中從今年起至2020年5年間,只是在大吉隆坡範圍內,就會有40間全新的購物商場被建立起來。

他說,全馬購物商場的總數,有半數設立在隆雪一帶,而這40間新的購物商場中,就有12個是佔地100萬平方尺以上的大型購物商場,其中一間為雙威旗下的Velocity購物廣場。

他指出,大馬的購物商場有接近40年的歷史,首3個10年平均每10年各設有約100間購物商場,但來到第4個10年時,購物商場的數量突然激增200間。

「大馬人口只有3000萬人,但人口的增長率卻比不上激增的購物商場。我認為,第4個10年至少要減少一半,即維持每10年增加100間購物廣場的走勢,才不至于出現供過于求的現象。」

陳海全是在接受記者專訪時,如是表示。目前無法統計國內有多少間購物廣場停業,但最近的一個案例,就是位于大山腳的柏達鎮城市廣場(Perda City Mall),它在營業18個月后,就面臨停業的窘境。

他認為,其實,並非所有的商場都一定要定位為購物商場,其實也可以開闢作為電腦城、電子城、家俬城或美食城等。如今有不少購物廣場,都綜合商業中心、酒店、辦公室或住宅區于一身一起發展,這種擁有3至4種類型的發展模式在目前非常普遍。

他說,就如雙威本身就有6至7種類型,雙威不僅僅只有購物中心,周遭還設有辦公室、水上樂園、酒店、醫療中心、大學和住宅社區等,非常便利。「如果是設在一棟大樓內的綜合性發展計劃,其最大的好處,就是購物商場和辦公樓或酒店之間,還可以分時段來共享停車位。」

陳海全表示,除了採以綜合性的發展計劃之外,如今的購物廣場內也注入餐飲業的元素,這類的趨勢也在迅速增加中。

大馬商場多樣化具優勢

陳海全指出,根據美國有線電視新聞網(CNN)票選結果,吉隆坡曾被評選為「全球最佳購物城市」之一,名列第四,僅次于美國紐約、英國倫敦及日本東京。

他說,有別于香港和新加坡的購物商場,以售賣高價品牌為主,反觀,大馬購物商場的最大優勢,則是優惠與多樣化,即售賣的商品從廉價商品到高價的奢侈品都一應俱全。

「我們引以為傲大馬擁有高素質的購物商場,據統計,高峰繁忙時段,每5名大馬人當中,就有一人會在購物商場內購物。而這種情況在東南亞其他國家的購物商場也是常見的,儼然已成為東南亞國家的一種生活方式。」

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