出租率仍高 隆商場租金下滑

出租率仍高 隆商場租金下滑

中馬

最後更新 2016年08月21日 22时43分 • 張訏萍

(吉隆坡21日訊)基于全國經濟放緩,加上購物商場過剩及激烈競爭等因素,促使國內購物商場面對越來越嚴峻的考驗,儘管去年吉隆坡區內的購物商場平均每月租金率出現下滑,但大馬商場整體的租金成長率,仍取得單位數的成長!

根據HenryButcher的統計資料顯示,吉隆坡區內的購物商場,2015年的每月租金率下滑了7.2%,從每平方尺13令吉03仙,下滑至每平方尺12令吉09仙。

然而,雪州去年的每月平均租金率則保持不變,維持在每平方尺10令吉12仙。

大馬購物中心和高樓大廈管理協會顧問陳海全直言,如今國內的購物商場租金成長率,雖然沒有以前強勁,即以前商場的租金成長率是以雙位數成長,如今則以單位數成長。

继续阅读,请往下滑

相關新聞

相關新聞

「也就是說,以前好景時,租戶每更新3年的租金合約時,租金成長率都是以雙位數在成長,儘管如今的成長巴仙率放緩了,但還是有所成長。」

陳海全也是雙威購物中心集團首席執行員,他在接受《東方日報》記者專訪時,如是表示。

至2020年,全馬購物商場總數會達到約500間,圖為位于吉隆坡武吉免登旅遊重點區的柏威年購物廣場。

給予租戶租金回扣

他解釋說,購物商場的租賃合約,一般都是採以3年加3年的租賃合約。至于租金結構則流行以基礎租金,加上營業額百分比來計算。

「雖然,近期的購物商場租金成長率走勢沒有以前好,但對巴生谷一些大型購物商場如雙威、吉隆坡陽光購物廣場以及柏威年購物中心等而言則影響不大,反之這些大型商場,仍維持著一定的營業額和可彈性,即便沒有優惠,依舊擁有穩定的租金率和出租率。」

陳海全指出,位于巴生谷市中心周遭的購物商場,是國內擁有最高租金率的地方,相較其他州屬的購物商場,租金差額可高達30%至40%不等。

他說,大馬購物商場的租金高低不一,主要取決于每間購物商場的地理位置、樓層位置、人潮或商場定位等。在嚴峻的挑戰下,新廣場不排除需以更吸引人的租金結構,如租金回扣或提供更多的面租金優惠期,以確保廣場有更多的單位被出租出去,不過還需視各別不同的商場而定。

此外,根據NAPIC的統計數據顯示,巴生谷一帶購物的出租率,仍然維持在較高的水平上,分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商場出租率。

「以雙威金字塔購物中心為例,該購物商場在充滿挑戰的大環境中,依然擁有強勁的出租率,全部商場單位都成功出租出去。目前,國內最大型的3間購物中心,分別是雙威、萬達廣場以及吉隆坡谷中城購物中心。」

商場激增導致供過于求

陳海全表示,估計在2020年時,全馬的購物商場數量總計會達到500間,出現供過于求的情況,其中從今年起至2020年5年間,只是在大吉隆坡範圍內,就會有40間全新的購物商場被建立起來。

他說,全馬購物商場的總數,有半數設立在隆雪一帶,而這40間新的購物商場中,就有12個是佔地100萬平方尺以上的大型購物商場,其中一間為雙威旗下的Velocity購物廣場。

他指出,大馬的購物商場有接近40年的歷史,首3個10年平均每10年各設有約100間購物商場,但來到第4個10年時,購物商場的數量突然激增200間。

「大馬人口只有3000萬人,但人口的增長率卻比不上激增的購物商場。我認為,第4個10年至少要減少一半,即維持每10年增加100間購物廣場的走勢,才不至于出現供過于求的現象。」

陳海全是在接受記者專訪時,如是表示。目前無法統計國內有多少間購物廣場停業,但最近的一個案例,就是位于大山腳的柏達鎮城市廣場(Perda City Mall),它在營業18個月后,就面臨停業的窘境。

他認為,其實,並非所有的商場都一定要定位為購物商場,其實也可以開闢作為電腦城、電子城、家俬城或美食城等。如今有不少購物廣場,都綜合商業中心、酒店、辦公室或住宅區于一身一起發展,這種擁有3至4種類型的發展模式在目前非常普遍。

他說,就如雙威本身就有6至7種類型,雙威不僅僅只有購物中心,周遭還設有辦公室、水上樂園、酒店、醫療中心、大學和住宅社區等,非常便利。「如果是設在一棟大樓內的綜合性發展計劃,其最大的好處,就是購物商場和辦公樓或酒店之間,還可以分時段來共享停車位。」

陳海全表示,除了採以綜合性的發展計劃之外,如今的購物廣場內也注入餐飲業的元素,這類的趨勢也在迅速增加中。

大馬商場多樣化具優勢

陳海全指出,根據美國有線電視新聞網(CNN)票選結果,吉隆坡曾被評選為「全球最佳購物城市」之一,名列第四,僅次于美國紐約、英國倫敦及日本東京。

他說,有別于香港和新加坡的購物商場,以售賣高價品牌為主,反觀,大馬購物商場的最大優勢,則是優惠與多樣化,即售賣的商品從廉價商品到高價的奢侈品都一應俱全。

「我們引以為傲大馬擁有高素質的購物商場,據統計,高峰繁忙時段,每5名大馬人當中,就有一人會在購物商場內購物。而這種情況在東南亞其他國家的購物商場也是常見的,儼然已成為東南亞國家的一種生活方式。」

熱門新聞

更多中馬

更多

單軌火車發生故障 服務延誤近2小時

17日 • 約4小时前

尊孔獨中董事長拿督黃位寅(左8)贈送紀念品給予方貴倫(右6)。

建教學大樓 尊孔獨中不敷1700萬

17日 • 5小时前

許來賢:雪州政府將在未來兩周內針對武吉拉貢森林保留地從州憲報除名一事召開聽證會。

憲報撤森林保留地 雪2周內開聽證會

17日 • 5小时前

陳國偉(前排左2)在陳雪冰(左起)和蕭瑞彬陪同下,派發30令吉的現金紅包以及價值20令吉的福袋。同時,現場也備有餐飲提供給年長者享用。

感受關愛 貧老領紅包落淚

17日 • 6小时前

安峇拉甘(左3)展示在晶片騎劫案中,所起獲的4萬1850令吉現金,並追查一名36歲收賣賊贓的巫裔嫌犯。

司機串通前員工 騎劫320萬晶片

17日 • 約8小时前

隆大寶森節封路 公交延長服務時間

16日 • 一天前

聯邦直轄區部今日揭露,隆市美丹燕美路2塊政府地段被侵占,建成6層辦公樓及豪華水果檔,並已啟用運作。(攝影:黃良儒)

占政府地建高樓 業主限2周現身

16日 • 一天前

張念群(左2)與主持人黃瑞泰(左起)、主講人林毓聰及郭史光宏週二在隆雪華堂向出席者講解校本評估教育課題,並獲得滿場回饋。

學者促政府「放手」 賦權教育工作

16日 • 一天前