最近習近平在中國中央經濟工作會議上,就樓市泡沫發出警告,指房子是用來住的,不是用來炒的,這也讓我聯想到,近10年來,大馬的樓市基本上也是炒上來的。

在2010年后,巴生谷一帶的房產價格逐步攀升,許多增幅居然高達一倍以上,讓人驚歎買樓越來越難。而2014年政府開始打房之際,銀行也提高了貸款條例,讓房貸批准率跌至30-40%,才讓樓市有一點點緩和的跡象,很多朋友也久不久會問我,現在到底是不是買樓的好時機?

我也老實告訴他們,雖然房價放緩,房貸批准率下降,但是認真研究的話,其實房價並沒有怎麼下跌,而且以吉隆坡整體來看,房價不但沒下跌,反而漲了7%。

大馬「泡沫」未曾破裂

當然,很多人都說,房地產已經形成了泡沫,2017很大可能會破掉,那時候才進場會比較好,這看起來是很不錯的策略,但是考慮到在風暴期間,銀行也會進一步收緊銀根來看,就算有意在那時候買房,要獲得房貸也不是那麼容易。更何況,房地產形成泡沫的說法,已說了很久,但是大馬是否有泡沫破裂的事件發生過呢?

1997/8年金融風暴歷史,對一些人而言太遙遠。如果看回2008年的風暴期,我國房價也只是稍微下跌了一點點,隔年就很快恢復了並且繼續攀升了整倍,所以基本上想要趁風暴時期撿便宜的策略,並不是那麼容易。雖然說美國在次貸風暴期間,確實有房子賣1美元的案件,但是這種情況在大馬卻從來沒發生過,相信也不會有。

對購屋者而言,與其猜測2017年房地產走勢會如何,不如按照本身的預算及目標,來決定是否置產。如果是買房來投資或收租,個人覺得或許可以等一等,尤其對于過去兩三年才投入房地產的投資者來說,近年來面對著很大挑戰,因為有價無市,甚至連租客都不易找,所以這時候還買房,就如在紅海里搶灘,除非真的能夠折價買進,不然確實不值得冒這個風險。

反之,如果是買來自住的話,與其等風暴,還不如趁買得起,而且銀行也願意批准時著手。畢竟,雖說房價看似隨時要下跌,但是對于越來越多人口的城市如吉隆坡而言,除非風暴延續很久,不然房價要大跌的機率,確實不太容易,如果本身有能力還等什麼呢?就如習主席所言,買樓無非就是要買個家來住而已,不是嗎?

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