(吉隆坡25日讯) 国家银行总裁拿督斯里莫哈末依布拉欣强调,巴生谷的办公楼在2016年的空置率高达21.8%,远远超越区域内其他城市,银行业者须正视我国商用产业供过于求的问题。

他指出,我国面对可负担房屋供不应求的问题,但办公楼及商店等商用产业却过剩,巴生谷去年的办公楼空置率,远远超越区域城市平均6.2%的空置率。

“在区域城市内,吉隆坡的办公楼每月租金是最低的,未来的数年内,大型发展计划将承建大量的商用产业。”

莫哈末依布拉欣指出,我国主要城市出现商用产业过剩的问题,而过量的购物商场就是最佳例子。

“或许你会感到惊讶,长达40公里的白沙罗─蒲种大道,沿途上就有20间购物商场。柔佛、槟城及吉隆坡的人均零售面积都相当惊人,超越区域巨型城市如上海及北京,以及高收入城市如新加坡及香港。”

他强调,国行早在2013年就强调过,商用产业空置率的提升将促使产业的价格修正,将为我国其他经济领域带来风险。

“全球金融危机期间,商用产业是导致澳洲、法国、爱尔兰及纽西兰面临贷款损失问题的最大原因。”

可负担屋短缺

莫哈末依布拉欣今天在亚洲策略及领导研究院所主办的21届大马银行峰会上致词时指出,我国也面对可负担房屋短缺的问题。

他说,我国人民买不到房屋,无法取得银行贷款不是主要原因,而是因为市场上缺乏可负担房屋,“我们预算国内尚欠96万间可负担房屋,到了2020年可能飙升到100万间。”

“要解决这个问题,就必须重新平衡房屋的供应,兴建更多可负担房屋。”

他也说,国内银行业者应改变偏向贷款给房地产的思路,为其他支持我国经济转型的具生产力投资提供融资。

“银行业者在提供产品及服务方面须要更创新,以符合新经济的需求。”

另一方面,他也宣布,国行将在未来7个月内落实强化我国银行体系的监管措施,这包括金融业者在聘请职员时必须进行员工背景调查。

此外,国行也检讨外包政策,以改善度金融机构的管制及监督,尤其是涉及跨境的事务。

“国内将设立一个由金融业者共享的安全运营中心,协调业界以持续支持并监督网络威胁。”

佐哈里(中)及莫哈末依布拉欣(右)一起出席第21届大马银行峰会,左为亚洲策略与领导研究所首席执行员丹斯里杨元庆。 ( 摄影:黄良儒)
佐哈里(中)及莫哈末依布拉欣(右)一起出席第21届大马银行峰会,左为亚洲策略与领导研究所首席执行员丹斯里杨元庆。 ( 摄影:黄良儒)

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