蕉賴12商場供過於求
儘管蕉賴這兩三年來蓬勃發展,吸引許多投資者,但蕉賴區內的購物廣場卻似乎有些「過多」。圖為新進駐的雙威偉樂城,類似的綜合性發展計劃,比較適合蕉賴現在的發展模式。
蕉賴12商場供過於求

蕉賴12商場供過於求

中馬

最後更新 2017年06月24日 23时12分 • 報導:葉章華

(吉隆坡24日訊)處在市區和郊區策略地理位置的蕉賴,近兩三年來有非常大的變化,除被第一捷運路線涵蓋在路線範圍內,近年來更出現多家新購物廣場,合指一算在蕉賴區或沿蕉賴路,就有12家購物廣場和霸級市場!

蕉賴的面積有44平方公里,但大大小小的住宅花園估計有逾50個,人口估計有20萬。因此,蕉賴人口相對較密集,加之北部毗鄰安邦,南部銜接加影,以及有多條主要公路和大道都能通往的地理優勢,因此,蕉賴從開埠至今都朝氣蓬勃。

在蕉賴區內或沿著蕉賴路(Jalan Cheras)就有許多廣場、霸級市場,這包括早期的蕉賴利雙廣場、Viva Home、桑林壹廣場(1 Shamelin Shopping Mall)、蕉賴中環廣場(前身為鳳凰廣場)、Ikon康樂、馬魯裡永旺霸級市場、康樂巨人霸級市場和美達花園特易購。

而在近期內設立的購物廣場,則有雙威偉樂城購物廣場(Sunway Velocity Mall)、蕉賴宜家(IKEA Cheras)和MyTown購物中心。

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在蕉賴或沿著蕉賴路,就有多達12家購物廣場和霸級市場,其中包括蕉賴宜家。

非所有商場有人潮

還有即將在明年初首季竣工的蕉賴億國城(Eko Cheras)綜合發展計劃內也有一間購物廣場,即合共起來蕉賴區內就有12家購物廣場或霸級市場。

儘管這些廣場令蕉賴看似繁華,但居民甚至是房地產經紀都認為,蕉賴的購物廣場和霸級市場已出現供過于求的跡象,而且,也並非所有的上述廣場都擁有高流動的人潮。

美達花園柏利瑪柏蘭嶺公寓管理機構主席鄒天才指出,以蕉賴居民的角度而言,蕉賴區內的購物廣場確實已供過于求,即居民並沒有這個需要。

「新開的購物廣場固然能帶給居民新鮮感,但相信很多時候居民只是在「櫥窗購物」(Window shopping),真正掏錢購物的並不多。」

Viva Home

綜合性發展計劃較適合蕉賴

房地產經紀邱先生指出,對房地產而言,有購物廣場固然是好事,但以蕉賴的情況而言確實「不需要那麼多」。

「蕉賴內很多購物廣場的人潮並不多,甚至一些新進的廣場,在平日的人潮也不多。」

「這與谷中城廣場有很大區別,因谷中城在平日也有一定的人潮,這可能與蕉賴居民的購買能力有關,因蕉賴居民多屬中等收入階層,他們較少會在平日放下工作到購物廣場內逛街。」

他說,綜合性發展計劃如雙威偉樂城,是比較適合蕉賴現在的發展模式,即無論是公寓住宅、商業店鋪或購物廣場,都由同一個發展商負責進行。

「這相比過去購物廣場、住宅和商店都由不同發展商興建的發展模式,綜合發展會更加有系統和規劃,所以競爭力也較強。其實,在蕉賴內有許多購物廣場,因並非在綜合發展計劃下進行,已開始逐漸沒落。」

他指出,無論如何,蕉賴內的許多廣場,已成為蕉賴的重要地標,一些甚至仍舊吸引人潮,利雙購物廣場就是最好例子。

利雙購物廣場已成為蕉賴的重要地標,仍舊能吸引人潮。

蕉賴國會議員陳國偉坦言,其實,蕉賴的購物廣場早已出現過多的情況,有數個廣場的人潮都有欠理想。

他認為,蕉賴能繼續吸引發展商入駐,甚至建造新購物廣場,是因為蕉賴處於策略性的地理位置,即它是個市中心和郊區的交匯處,也因此蕉賴向來都是生氣勃勃。

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