擬定可負擔房屋政策 州政府月杪前呈土地詳情
擬定可負擔房屋政策 州政府月杪前呈土地詳情

擬定可負擔房屋政策 州政府月杪前呈土地詳情

財經

最後更新 2018年10月8日 22时09分

(吉隆坡8日訊)各州政府必須在本月杪前呈交各州土地相關詳情于房屋及地方政府,以便該部門可以擬定興建可負擔房屋的相關政策及規劃。

房屋及地方政府部長祖萊達表示,州政府有責任為興建可負擔房屋提供合適的土地。數據顯示,全國127個可負擔房屋項目中,僅有27個項目的土地是由州政府所提供,剩餘的100個皆是由私人領域所提供。「因此,我們需要解決這個問題,並希望看到州政府提供的土地數量有所增加。目前僅有檳城、森州和霹靂州呈交相關詳情。」她是在今日出席由亞洲策略與領導研究院(ASLI)舉辦與部長首次開放式對話會上,如是指出。她坦言,政府更希望各州屬能夠將土地交由中央政府負責,以處理相關興建可負擔房屋的課題。

其他出席者包括ASLI主席丹斯里謝富年、雙威執行董事謝燕蒂、ASLI代首席執行員王瑄茵、ASLI董事丹斯里拉茲曼哈希、大馬公共政策研究中心(CPPS)主席丹斯里拉蒙和Impetus AllianceAdvisors首席執行員拿督斯里任廣財。

5機構統一

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與此同時, 祖萊達指出,5 個可負擔房屋機構現已確定統一在房屋及地方政府部旗下, 以監督和協調保障可負擔房屋的發展。這5 個機構分別為一馬房屋( PR1MA ) 、國家房屋公司(SPNB)、貧窮人民房屋(PPRT)、一馬公務員房屋( PPA1M ) 及城市發展機構(UDA)。至於聯邦直轄區可負擔房屋(RUMAWIP)則由聯邦直轄區負責營運和管理。

祖萊達也針對供應過剩和滯銷房產問題指出,會在合適情況下分階段售出這些房屋,未來推出新房產項目應先參考數據,比如人民收入,供需和大數據。隨著9月1日正式實施銷售與服務稅(SST),祖萊達預期,在建築材料豁免SST的情況下,房產價格長期內會隨之下調。

SST拉低屋價

任廣才也引述大馬建築工業發展局(CIDB)指出,SST將帶動房價下調約3%到5%。

不僅如此, 祖萊達也說,或檢討住房貸款期限及利息等條款,從目前的35年延長至40年,調整利息並提供100%的貸款。

與此同時,也有出席者促請該部門審查土著固打配額,這可能是導致未銷售單位高企的原因之一,並考慮住房需求不是根據種族來分配。除此之外,謝富年在致辭時說,政府也計劃在本月杪宣布修正後的新房屋政策。

他說,目前城市化正在迅速改變國家的面貌。在過去40年,大馬人口從70:30比例的農村對城市基礎, 逐漸轉變成目前的70%人口為城市基礎,從而帶來新的壓力。「我相信現有的工具、科技和數據能夠更具體解決房產領域的問題。因此,我們更應考慮和研究相關策略的方式及靈活性。」

另一方面,大馬公共政策研究中心高級董事劉正洲受詢及時指出,約83%的未銷售單位是來自非可負擔房屋,主要是因為供需失衡所致。

劉正洲透露,由于新建可負擔房屋對政府財務造成一定的壓力,全國各州也有各自的方式,因此政府或許可以考慮採用多元化方式,包括先租後買,減少額外興建更多可負擔房屋。

「因為興建可負擔房屋對政府而言是一種負擔, 對發展商而言也不賺錢, 沒有意願要去興建,因此不如將現有的空房子用來出租,或更甚進行先租後買。」

他進一步指出,這可能需要一個很強的租賃法令和機構,去進行協調和保障消費者和屋主雙方的權益。

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