（吉隆坡19日讯）房地产顾问公司Rahim & Co认为，今年的房地产市场将继续低迷，预测市场活动将在1至2年后才有望恢复热络。
该公司周二推介《2018/2019房地产市场检视报告》，执行主席丹斯里阿都拉欣在汇报会上表示，他看好房地产市场能够在1至2年后复苏，主要因为中美贸易战届时可能已告一段落，有助于消费者情绪好转，以及房屋与地方政府部新推出的《国家房屋政策》规划良好，若各造都予以配合，相信该政策将能刺激大马房市。
Rahim & Co研究部主管苏莱曼指出，房地产市场在2019年将继续是买方市场，即卖家多过买家。“根据大马经济研究院（MIER）数据，2018年末季消费者信心指数（CSI）和商业信心指数（BCI）双双跌穿100点的荣枯线，加上房屋滞销问题严重，而银行也继续严格审批贷款条件，相信市场需要更长的时间来整合，预料今年的市场将继续低迷。”
房地产评估及服务局（JPPH）的数据显示，过去3年的房地产总成交量和总成交值下滑趋势明显。截至去年第3季，总成交量减少0.3%，至22万8867宗，总成交值则下跌1.4%，至1008亿5000万令吉。
这意味著，成交量看似已在去年次季触底，但成交值仍继续下滑，意味达成交易的房产价值继续走跌，可能是买家倾向购买可负担房产，以及一些卖家因缺乏持有能力而贱价脱售。
展望未来，住房滞销的顽疾未愈，相信可负担房屋将继续主导住房市场。由于银行放贷严格，住房市场的成长主要还是依赖人民可支配收入的成长。
住宅滞销严重
苏莱曼表示：“虽然房屋价格有稍微回调，使可负担性稍微改善，但仍与人民目前的房屋购买力相差甚远。”
截至去年第3季，我国滞销的住房数量达4万3219间，总值达294亿7000万令吉。
当中，滞销问题最严重的是柔佛、雪兰莪和吉隆坡，滞销住房数量分别为1万3767间、7233间和5114间。目前，有接近50万间住房单位在建中，意味未来的滞销问题可能更加严重。
无论如何，从政府的角度来看，即使房地产市场成长缓慢，也总比出现炒房热潮造成的不理性成长来得好。阿都拉欣表示，“先租后买”（Rentto Own）是一个解决滞销的好办法。
工业产业则是所有房地产类型中收益率最高的，可达6%至7%。电子商务崛起，带来投资仓库的机遇。有鉴于制造业对我国国内生产总值（GDP）贡献颇大，相信工业4.0将带动工业地产市场成长。
办公室过剩租金跌
办公室市场方面，供应过剩导致租金成长和出租率双双承压。
不过，苏莱曼认为，整体租金有可能继续下滑，但跌幅不会太大。“面对租金下滑风险的办公楼，大部份是新建的办公楼，因为考虑到搬迁的成本，现有的办公楼租客不会轻易作出搬迁的决定。”
另一方面，Rahim & Co也是预计将在2021年竣工的国民投资机构（PNB）吉隆坡118大楼的办公单位独家联合中介商，目前正在努力寻找第3方主力租户。
该公司房地产中介业务部主管洪金辟透露，预计118大楼的60%办公单位将由PNB旗下子公司入驻。
