（吉隆坡25日讯）联邦直辖区部长卡立沙末今日宣布，在《吉隆坡2020年城市大蓝图》下，把土地容积率定为1:10。
据悉，土地容积率若定为1:10，对于当初以1000万令吉购下一亩地的发展商而言，相对更高的容积率，可以发展更多单位，便可以拉低建设成本，取得盈收。
目前，吉隆坡不同地区有各别的土地容积率限制，其中位于市中心的最高容积率可以达到12，意指若发展商购得3英亩或5英亩土地，可以兴建高达50至60层的高楼。
卡立沙末说，该准则适用于各类型发展项目，包括商业与住宅区等综合发展计划。“低容积率对一些发展商而言并非好消息，尤其是一些发展商在同一块土地上只能建造较少的办公室单位，这会对他们的工程盈利构成影响。”
特定工程豁免
“不过，一些特定的工程项目可以豁免上述限制，惟需要有附带条件。”
他是在今早莅临“金马皇宫酒店”出席布城与大吉隆坡国际论坛时，如是表示。
他指出， 现阶段并没新产业暂停发展，只是在发展规模方面会根据《吉隆坡2020年城市大蓝图》容积率准则进行监督。
“容积率是用作规范高密度工程发展的数量，我们依然鼓励人们投资，但我们还是需要有规定，以限制办公单位的建设数目。”
“如果他们买下的地段获得批准的容积率是10以上，我们会审视，并在特殊的情况下做出考虑。但如果他们要对本身的商业风险做出承担，则随他们决定。”
据早前报导，在早前颁布宪报的《吉隆坡2020年城市大蓝图》下，以更高容积率获得批准的产业发展工程，需寻求吉隆坡市政局的批准。
此外，发展商拿督陈尚成指出，吉隆坡市中心的地价颇高，发展商希望能以更高的土地容积率，提高单位建设，以弥补当初购地的成本，以取得盈收。“相同大小土地，在吉隆坡可能需以1000万令吉购下一亩地，但在隆市以外地区可能只需100万令吉，发展商若能取得更高的容积率，有的可建30层甚至50层不等，但没有既定的多少层楼的标准，主要是成本的考量。”
容积率准则适用任何发展项目
早前获准比《吉隆坡2020年城市大蓝图》中指定的准则更高容积率的产业工程，需再寻求吉隆坡市政局的批准。
据悉，甫颁布宪报《吉隆坡2020年城市大蓝图》的容积率准则，适用于任何类型的发展项目。不过，一些早前已获得发展准证的产业工程，则不受影响，这些工程将如常进行。而一些已经获得发展准证的工程，但尚未动工，则需要申请延长期限。
城市策划组总监努莱基兹莫达指出，他们（发展商）需要有详尽报告提呈给市长探讨，包括这项修改的影响，例如交通方面的情况。
“如果市长批准，隆市政局会向公众展示修正以收集意见。”
《吉隆坡2020年城市大蓝图》是在去年10月30日颁布宪报，并限制隆市地段的容积率，而不同的地段有不同的容积率比例。
现有的市中心发展项目有者容积率比甫颁布宪报的《吉隆坡2020年城市大蓝图》中指定的准则更高。
现阶段，发展商或需缩小发展项目或重新呈上计划，寻求更高的容积率。
尽管如此，一些政府机构诸如公积金局、社险机构、公务员退休基金局，则无需重新呈上申请，假若他们地段在原则上获批准容积率比例为10以上。
位于安邦路的马华大厦总部重新发展，离开吉隆坡双峰塔近在咫尺，该项发展也是需要重新提呈申请的一项例子。
努莱基兹证实，由于不符合《吉隆坡2020年城市大蓝图》，马华已受到要求修改原定计划。“他们有提呈申请，但计划不符合地方规划要求，因此我们要求他们修改。”
资料档：人口越多 建筑容积率越高
容积率（plot ratio），是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
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