最新数据显示，大马国民对房屋的负担能力进一步恶化，特别是大城市如吉隆坡和槟城。
自2012年以来，大马的房价对家庭年收入比例都超过4倍，而最新的数据为4.4倍。
根据人口统计国际开发的中值倍数（Median Mutiple）计算法，以及世界银行及联合国的建议，房价对家庭年收入比例要在3倍以下，一个国家或地区的房价才视为负担得起。至于4.1倍至5倍比例，则属于“严重负担不起”。
达证券分析员表示，大马出现人民买不起房子的情况已不是新鲜事，这反映了低收入群（B40）和中等收入群（M40）面对无法拥有自己房子的困扰。
该分析员指出，协助中低收入家庭购买可负担房屋，不仅是政府的责任，也需要私人领域的配合。
因此，分析员预测即将在10月份出炉的2017年财政预算案，将宣布协助中低收入家庭拥有自己房子的6大潜在措施。
根据2016年第12届人口统计国际房屋负担能力调查报告，房屋价格对家庭年收入比例在3倍或以下，则属于“负担得起”的范围；3.1倍至4倍是属于“中度负担不起”；4.1倍至5倍是“严重负担不起”；5.1倍或以上则是“超严重负担不起”。
达证券分析员指出，若将房价对家庭年收入比例采纳在大马中低收入群，对B40阶层而言，负担得起的房价是13万8750万令吉或以下，而M40阶层负担得起的房价则是29万9484万令吉或以下。
然而，大马B40阶层和M40阶层的每月收入中数值，分别为2537令吉及5662令吉，若以此推算的话，他们可负担房屋的价格是9万1332令吉和20万3832令吉。
目前，我国共有270万户低收入家庭，及267万户中等收入家庭。其中83%的中等收入家庭居住在市区，而剩馀的17%则住在乡区。
根据全国产业资讯中心（NAPIC）的统计，截至今年上半年，大马推出的新盘，仅3%或320个单位的新房屋，售价低于10万令吉；以及只有26%或2729个单位的新房屋，售价介于10万令吉至25万令吉。
此外，截至今年上半年，共有2万7248个单位的房屋以低于10万令吉的售价交易，而介于10万至25万令吉售价成交的房屋，则有3万1731个单位。
NAPIC数据也显示，售价高于50万令吉的房屋，出现供应过剩的情况。售价50万令吉以上的新盘，占整体新盘的26%；但是，此类房产仅5.4%的大马人口负担得起。
以房价对比家庭年收入比例的方法计算，对高收入群（T20）来说，41万7960万令吉以上的房价，是他们“负担得起”的。
屋价高企 供需失衡
达证券分析员指出，由于房屋价格迅速走高，致使大马房屋市场的需求及供应出现不平衡情况，特别是可负担房屋，这加剧了国民对房屋可负担能力的隐忧。
自2009年至2014年，大马平均房价的复合成长率（CAGR）为7.9%，比同期的平均家庭收入年复合成长率7.3%为高。这与2004年至2007年的情况形成鲜明的对比，即该时段的家庭收入年复合成长率比房价快速。
该分析员补充说，从2012年开始，大马房价对家庭年收入比例已突破4倍，而最新的数据则达到4.4倍，已被归纳为“严重负担不起”。
隆槟房价极度负担不起
根据最新的数据，吉隆坡及槟城的房价对家庭年收入比例，分别是5.4倍及5.1倍，已达到“超严重负担不起”的水平，这主要是房屋供应并没有回应市场的需求。例如，吉隆坡在今年上半年所推出的新产业项目，全部房价都介于50万至100万令吉之间。
至于槟城，大部份的住宅产业价格定在30万至40万令吉之间，而该州属的年收入中数值仅5万6424令吉。
该分析员说，值得注意的是，马六甲是房价仍处于“负担得起”水平的唯一州属。
为了达到大马人民对可负担房屋的需求，尤其是中低收入群家庭，政府已提供融资协助予购屋者，并加强监管框架，提倡居者有其屋。
公私联手加速建屋
因此，在第11大马计划下，政府计划兴建65万3000个单位的可负担房屋，或是每年平均兴建13万个单位。
然而，基于2011年至2015年期间，政府每年平均只推出6万5000个单位的可负担房屋，所以，分析员相信，第11大马计划拟定的目标相当具有挑战性，及难以实现。
达证券分析员指出，确保中低收入家庭有能力购买优质的可负担房屋，不仅是政府的责任，也需要私人领域的支持与配合。因此，该分析员预测，即将出炉的2017财政年预算案或将宣布6项措施，目的是让中低收入家庭可拥有自己的房子。这些6大潜在措施，分别是：
1）重申并扩大现有的公共房屋计划，如增加可负担房屋的地皮供应。鼓励公众及私人领域联合发展可负担房屋计划，以及加快可负担房屋的建筑速度。
2）雇员公积金局（EPF）提供类似新加坡公积金（CPF）的房屋津贴予首购族。CPF为符合资格的购屋者提供最多8万新元的津贴。
3）给予首购族更多的财务援助和豁免印花税，尤其是房价低于50万令吉的房屋。
4）检讨廉价屋的固打额，即政府可以考虑在城市地区，如巴生谷和槟城，减少兴建廉价屋，以兴建可负担房屋取而代之。同时，政府也可考虑取消土著购买第3间房屋或以上的土著折扣，这可改善产业销售量和打击投机性的购房活动。
5）提供津贴予采用工业化建筑系统（IBS）的发展商，因为IBS可降低建筑成本。
6）提高家庭收入，以收窄与高房价的距离，给予中等收入家庭更多税收优惠，如个人须缴税收入低于3万5000令吉者，回扣额从400令吉，调高至500令吉；将个人的所得税减免从9000令吉，提高至1万令吉。
整体而言，分析员认为，大马收入及人口持续增长，以及加速城市化，预测都是整个房屋需求的关键推动力，尤其是在市区。因此，制定一套整体规划和实施系统，以提供优质的房子给中低收入群，至关重要。
