（吉隆坡17日讯）产业顾问公司世邦魏理仕|威廉、达哈及王氏（CBRE|WTW）认为，产业市场在2018年料“持平”，惟酒店和工业房产领域仍有上升空间。
威廉、达哈及王氏董事经理符儒仁表示，2018年产业市场仍面对许多挑战，成长动力不足，产业价格料只有低个位数增长，其中高端产业和住家办公单位（SOHO）将继续受压。
“主要挑战是如何解决还未售出的单位。因此，2018年料出现更多产品、定价和销售策略方面的调整。”
符儒仁是在今日出席“2018年大马房产市场前景报告书”发布会后，向媒体如是指出；其他出席者，包括负责解读槟州市场和柔佛依斯干达特区市场的WTW产业顾问董事白圣意和谭家良、负责巴生谷市场的恩古依斯甘达、以及世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管沈振伦。
冻结令不应一刀切
符儒仁指出，过去5年住家办公单位的认购率极高，但实际入住率却低于50%。
不过，他认为，政府应依据地点来决定是否冻结特定的产业计划，而不是一刀切地冻结所有百万令吉以上的高端产业项目。
他举例说，虽然吉隆坡太子世界贸易中心（PWTC）的高端产业入住率不高，但靠近吉隆坡市中心（KLCC）附近的房产却有强劲需求。
“政府应视实际情况而定，不应该阻拦发展商赚钱的机会。”
此外，符儒仁指出，去年末季，有地住宅产业市场的交易量有所增长，主要是因为发展商为符合市场需求重新部署策略，从而推动交易量，2018年可见有地房产需求有所改善。
“其中售价约在50万令吉以下的巴生谷有地房产，需求依然强劲；而巴生谷以外的有地房产，售价介于30万至35万令吉左右，备受市场欢迎。”
看好酒店工业产业
符儒仁补充，随著政府积极推广旅游业吸引更多旅客，料带动酒店产业领域走强；而工业产业领域方面，他认为目前是处在被低估的情况，未来将会有不错的表现。
询及产业市场会否出现泡沫化危机时，符儒仁表示不会，因国行推出的打房政策，已遏制投机活动，加上发展商放缓推出新盘的步伐，因此，市场仍不至于会出现泡沫危机。
他进一步指出，市场并未出现恐慌性抛售，房产市场的售价也未过热。目前恐慌性抛售的情况仅在一些特定地点出现，如赛城，该地区的空置率较高。
“其他地区的认购率均处于合理水平，特别是有地房产的认购率约在65%到70%左右。”
他也说，国行的降温措施，也让过去数年的房产价格下滑5%到8%。
尽管如此，符儒仁不认为，国行会进一步推出更多打房措施。
另一方面，符儒仁说，槟城的住宅产业处在下跌趋势，料在3年内见底。
至于柔佛依斯干达特区，新建的办公楼目前租金走高，主要是受惠于跨国公司的需求，但在市场料完成更多的办公楼后，业主应该重新考虑调整租金以吸引租户。
符儒仁也针对一些产业网站等，鼓吹消费者尽快买房的做法感到不以为然，并称购屋者最需要考虑的事项在于，自己是否有足够的财务能力买房。
