（吉隆坡17日讯）大马区PropertyGuru公司的数据显示，国人整体对政府推广可负担房屋的策略感到满意，但希望政府应推出更明确的对策来解决房产市场供需错配问题。今年首季报告也显示，在即将于2024年竣工的巴生谷轻快铁3号线（LRT3）带动下，雪州巴生和莎阿南一带是可负担房屋需求量偏高的地区。
PropertyGuru发布的最新市场报告指出，市场因经济趋势陷入下跌周期，房价亦趋于下行或停滞。该公司编纂的PropertyGuru市场指数从去年末季的85.6点，微跌至首季的85.4点，可见房产卖家情绪受挫、价格亦处在短期停滞和中期偏向下降的趋势。
同时，根据PropertyGuru在去年下半年展开的房产消费情绪调查显示，大部份国人认为房价高居不下、市场时机不利、缺乏资金和良好的融资选择是最主要的挑战。
尽管对于可负担房屋计划的需求高企不下，但真正参与的人却很少。调查显示，只有19%受访者申请购买一马房屋（PR1MA），而其它可负担房屋计划参与率也只有4%到9%左右。有41%受访者表示，并不符合这些计划的申请资格，更甚的是，多数受访者不了解市场上现有的可负担房屋项目，导致他们的选择机会不多。
价格界定30万至50万
“另一个挑战是，消费者不晓得如何界定可负担房屋，因为每个地区的基准价格都不一样。尽管如此，近80%受访者认为，可负担房屋价格应介于30万至50万令吉之间。”
大马区PropertyGuru经理谢尔顿（Sheldon Fernandez）表示，国内房价不断升高的问题依然存在，76%的国人预料6个月内还会继续攀升，但家庭收入却无法跟上生活成本走高。
调查显示，逾半受访者至少动用1次公积金来支付购买房产的首期款项，约67%的国人房产预算只有50万令吉或更少。国行报告显示，2018年获批准的贷款中，61%是价值不超过50万令吉的房产。各银行在2018年共批准1330亿令吉的融资予近35万名贷款者。
其它购房者申请贷款的挑战还包括不熟悉所需要的文书程序、不良的信贷记录、不稳定的收入来源以及同时背负多项债务，例如汽车贷款、个人贷款和未偿还的信用卡债务。
柔槟隆3交易量最高
谢尔顿也说，柔佛、槟城、吉隆坡和雪州是2018年内交易量最高的区域，75%获批贷款申请皆来自此区域。
就房屋类型而言，国人对有地房产、半独立式和综合发展项目较感兴趣，而对于排屋、公寓、和独立式房屋则兴趣缺缺。
尽管如此，PropertyGuru仍乐观看待房产前景和稳定的就业市场，但供需错配依然是一大问题。
