可负担房屋滞销　预算案对症下药

（吉隆玻23日讯）基于大部份滞销房产属于可负担房屋，政府将在2020财政预算案中探讨房产错配和购屋者无法获得银行贷款问题。

财政部副部长拿督阿米鲁丁表示，纵观大马今年上半年的房产滞销情况，公寓占了43%，当中大部份的公寓价格介于20万至30万令吉，属于可负担房屋，滞销情况最为严重的州属是霹雳和柔佛。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的资料显示，今年上半年的新推出的住宅物业按年骤减49.4%，至2万3591间；但是滞销房产量仍然缓缓上升，按年增加1.5%，惟价值却降了0.5%。

供需错配　难获贷款

阿米鲁丁表示，目前看来，可负担房屋滞销的2大原因，是在不合适的地区兴建可负担房屋及购屋者不符合贷款申请条列。

“可负担房产的地点与民众的期待有落差，导致错配问题出现；对于有兴趣购买可负担房产的民众，却可能因为房贷申请不获批准而被拒于门外。”

他接著说道，基于上述理由，政府将针对可负担房屋所面临的滞销问题，探讨滞销的根本原因，并对症下药，在2020年财政预算案公布对策。“一旦找出其根本原因，房屋及地方政府将会采取相应措施以便解决这个问题。”

阿米鲁丁是于周一（23日）出席国家产业评估学院（INSPEN）举行的《2019上半年产业报告》发布会与大马未售出房产系统2.0（UPESM 2.0）推介礼后，接受记者访问时发表上述谈话。

其它出席者包括财政部产业估价及服务局总监阿末再兰、财政部产业估价及服务局副总监凯鲁丁、哈芝阿兹米、和艾娜依达优。

根据政府的官方数据，今年上半年全国所有类别产业的成交量按年增加了6.9%，至16亿零172宗；成交值也按年微增0.8%，至6830亿令吉，显示大马今年上半年的房市表现比去年同时期有所进步；其中住宅物业的贡献最为显著，市占率占62.4%。

今年上半年的住宅物业成交量和成交值，分别按年增加了6.1%及9.5%，至9万9922间和346亿零500万令吉。其中，除了纳闽联邦直辖区及霹雳州，其馀州属的市场成交量都上升。

另外， JPPH 编制的大马房价值数（MHPI）持续稳健上升， 截至2019年第2季止，为194.8点，按年升0.9%，按季则下跌0.6%。

至于商业房产，今年上半年的成交量按年扬升20.4%，至1万2960宗；成交值则按年滑落20.8%，至125亿零300万令吉。

其中，商店的成交量和成交值分别按年扬升25.1%和32.7%，至6922总和58亿令吉，占了商业房产总交易量的53.4%。

商店的滞销量持续增加， 共5 7 6 0间，总值49亿零800万令吉，成交量及成交值各按年增长13.9%和22.0%。

此外，零售领域方面拥有稳定的表现，出售率达7 9 . 7 %，高于去年同期的79.3%。当中，吉隆坡及雪兰莪的出售率达83.0%，而柔佛和槟城分别的出售率分别为77.7%和75.9%。

同时，全国办公楼的出售率维持在82.4%。吉隆坡及雪兰莪的出售空间为10万零430平方米及8万2376平方米；槟城的出售空间降至9006平方米。吉隆坡与槟城的出售率维持超过80.0%，而雪兰莪及柔佛的出售率则分别为74.6%及75.9%。

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