房产领域明年下半年回暖　5关键趋势推导市场买气

（吉隆坡15日讯）2020年对于大马房地产市场而言是艰难的一年，惟PropertyGuru认为，房产领域明年下半年预期将会回升。

受到新冠肺炎疫情的冲击，政府实施封锁措施以阻断疫情，经济活动停摆，导致我国第2季国内生产总值(GDP)重挫17.1%，随著经济重启，第3季经济萎缩幅度显著收窄至2.7％。这期间，房地产交易量也明显下滑。然而，在政府祭出多项救市措施下，房地产市场开始展现回弹的迹象。

大马PropertyGuru2021年房地产市场展望报告指出，马来西亚的经济明年将逐步改善。房地产市场将会从此次的经济复苏中获益，尽管在新常态下复苏步伐较慢，但依然会逐渐好转。

报告也预测房地产市场将在2021年下半年有所反弹，部份原因是经济和公共卫生环境得到了改善。

大马PropertyGuru区经理希尔顿指出：“人们的购屋意愿料重新走高，支撑房地产交易活动健康增长。虽然如此，基于人们还在逐渐适应新常态，这复苏的趋势相信会是循序渐进的。

他也补充说到，若公众可在今年内接种疫苗，房地产行业前景将更明朗。

报告指出，目前贷款利率处于偏低水平、而发展商则更积极促销、房地产卖家/经纪之间竞争剧烈，加上拥房计划下的激励措施，为潜在购屋者提供绝佳的讨价还价机会。

但是，基于经济形势，尤其是工作和收入的不确定，导致消费者对购屋决定依然谨慎。

希尔顿指出，“对于那些财务状况良好并且对未来收入有把握的人们而言，现在这个时候买房子是一个明智的决定，因为市场上有许多的选择。”

根据PropertyGuru马来西亚消费者信心调查，57％的受访者们表示有意在2021年底之前拥有自己的房子，而1/6受访者则无限期推迟他们的购房计划。

PropertyGuru指出，市场目前有5大关键趋势，可驱动房地产市场，分别是有利的利率环境，大型基础设施发展项目的再次动工带来乘数效应，拥房及户数激发购兴，房地产科技的兴起，以及为B40群体而设的可负担房屋。

国行今年以来已经多次降息，隔夜政策利率(OPR)目前处于1.75%的地点，激励经济活动。低利率也让购屋者可以较低的利率借贷，降低每月供款。同时，在2021年预算案中政府拨款150亿令吉重启几个大型项目，包括巴生谷的第3捷运计划(MRT3)、从柔佛到兀兰的捷运系统以及横跨沙巴和砂拉越的泛婆罗洲高速公路。

此外，与哥打白沙罗和双溪毛糯接壤的桂莎白沙罗(Kwasa Damansara)的发展总值高达500亿令吉，将创造超过10万个就业机会，并有约1万间可负担房屋。

政府明年的预算案重点也放在可负担住房上，宣布了几项可以激励低收入群体(B40)买房的措施。同时，政府重新推出拥房计划也继续支撑购兴。

另外，对于房地产行业而言，疫情带来最大的好处就是数码解决方案的革新进展加速。有利于吸引精通电子商务喜的千禧一代，这群人口占据购房市场相当大的份额。