（东京21日讯）营建成本攀升，推升今年上半年东京房价冲上历史新高纪录，其中东京23区房价首度飙破1亿日圆大关（322万令吉） 。
日本不动产经济研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）20日公布调查报告指出，2023年上半年期间日本东京首都圈新建住宅大楼销售户数较去年同期大减17.4%，就历年上半年情况来看、为连续第2年减少。
REEI指出，因建材价格飙涨、缺工，导致营建成本膨胀，推升上半年东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同期飙增36.3%至8873万日圆（286万令吉），就历年上半年情况来看，远超2020年的6671万日圆（215万令吉）、创下1973年开始进行调查以来历史新高纪录；每平方公尺单价飙增35.2%至132万日圆（4万2580令吉）、创下历史新高纪录。
上半年期间东京都中的东京23区每户平均售价较去年同期飙增60.2%，至1亿2962万日圆（408万令吉），就历年上半年来看、为1973年开始进行调查以来首度冲破1亿日圆大关，创下历史新高纪录。
REEI指出，“因营建成本、土地成本持续飙升，预估今后东京房价将持续缓和上扬”。
REEI预估今年下半年东京新建住宅大楼销售户数将为2万户、较去年同期（(1万6857户）增加18.6%，2023年全年销售户数预估约3万户，年增1.5%（2022年为2万9569）。
单就2023年6月份情况来看，日本东京首都圈新建住宅大楼销售户数为1906户、较去年同月（1913户）微减0.4%，连续第8个月陷入萎缩，逊于REEI原先预估的约2000户（年增4.5%）。
6月份东京新建住宅大楼销售契约率为67.8%、较去年同月上扬0.2个百分点，不过为5个月来首度低于显示买气好/坏界线的70%水平。
6月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月扬升1.6%至6550万日圆（211万令吉），连续第4个月呈现增长；每平方公尺单价扬升4.5%至104.1万日圆（3万3495令吉），连续第4个月呈现增长。
REEI预估，2023年7月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为3000户左右，将较去年同月（2268户）大增32%。
