（香港21日讯）受惠港铁半价优惠，上周六多达18万港人北上消费，较前一周再多2万人。正所谓钱跟商机走，持有多个当地商场的香港发展商，日后会否出现抛售港商场追入深圳商场换货大行动？
据入境处数字，今年7月有逾468万人次香港居民北上，每日有约15万人次北上消费。另外统计处港人北上消费开支统计显示，2014年港人赴广东省平均开支达680港元（404令吉），保守估计单月港人北上消费额达40亿港元（24亿令吉），一年便多达480亿港元（ 285亿令吉）。
港人平日或周末北上，最热门地点是深圳市，有电视台访问一名在元朗居住的女士，原来她上星期已到深圳消费四次，同行友人亦表示深圳食物水准高，商场面积大，可见深圳消费已成香港消费者一股热潮。
反观香港商场，通关后中国游客转向深度游，消费豪爽度与疫前有段距离，加上香港消费者转战深圳，对著重香港商场收租的发展商而言，似乎值得考虑抛售非核心商场，增持深圳商场，以免错失480亿港元商机。
现时各大发展商在中国都有商场项目，不过大都集中在珠三角及长三角周边城市，毗连香港的深圳市，唯有新世界中国旗下深圳“K11 ECOAST”中的商场项目。
发展商要捕捉港人到深圳消费热潮商机，最快捷方法是收购现有深圳商场。不过深圳商场身价媲美香港商场，领展在2019年初收购深圳福田新怡景商业中心，涉资已高达66亿人币（42亿令吉），再斥资3.5亿人币（2.3亿令吉）翻新并改名为领展中心城，现时亦是港人到深圳热点商场之一。
另一颇受港人欢迎的深圳万象城，是华润置地旗舰商场之一，此商场估值达164.3亿人币（105.8亿令吉），相当于早前传闻中环交易广场三座叫价。
华润置地旗下另一个深圳商场深圳万象天地，估值亦达76.7亿人币（45.5亿令吉）。
虽然香港零售市道仍未恢复至疫前水平，但商场仍旧有价。月前英皇国际向大股东出售北角健威坊商场，涉资达19.4亿港元（11.5亿令吉）。
启德THE HENLEY商场月前亦获中国投资者承接，成交价达5.28亿港元（3.13亿令吉）。今年四月启德1号基座两个商场，获建华集团以6.5亿港元（3.85亿令吉）承接。假如发展商拆售毗连港铁站的新市镇商场，相信不难获投资者承接。
另外亦可考虑先拆售商场车位，近日太古城车位获投资者大手扫入，大型商场愿意拆售车位，应可望快速沽清套现。
透过减持新市镇商场资产，同时保留位处一线旺区商场，既可充实资本收购深圳商场，同时可优化商场组合赶上消费新形势，都算是钱跟机会走的策略吧。
