（吉隆坡8日讯）隆市8名希联国会议员担忧《吉隆坡2020年城市大蓝图》不颁布宪报，恐会造成隆市土地容积率，以及人口密度“暴增”，政府土地可随意转卖──5年间，隆市政局已出售24块总面积为113英亩的土地，但售价仅有10亿令吉。
再者更恐会引发原被划分为绿肺、休闲土地，甚至是民众会堂的土地，遭更改用途再售给私人发展商进行屋业或商业发展。
113英亩地卖10亿
隆希联国会议员更指出，许多被改变用途的土地，隆市政局都会批准把土地容积率以及人口密度提高，有者甚至被提高20至30倍，而许多被改变用途的土地，都是坐落在密度高的地区，恐加剧塞车和其他民生问题。
武吉免登国会议员方贵伦指出，他曾在国会提问，在2010至2015年间有多少块政府土地被售出，结果得到的答案是24块，而总面积为113英亩，但售价总共只有10亿令吉，意味著这些土地平均是以每平方尺低于200令吉的低价卖出，所卖出的地段大部分作为屋业发展用途。
“但在隆市的土地市价，估计每平方尺平均为2000至3000令吉，在武吉免登靠近柏威年购物广场的一块土地，土地售价更达每平方尺售价7000令吉。”
他说，若不把《吉隆坡2020年城市大蓝图》颁布宪报，就无人能阻止政府随意转卖土地，而且土地用途也可随意被改变。
“如在燕美有一块绿肺，原是作为休闲用途，现已被转卖且土地也被转为商业用途，要兴建5层楼高的水泥建筑。”
他昨日为“吉隆坡—是世界级的混乱？”讲座会，发表演讲时如是指出。
联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南日前指不会把《吉隆坡2020年城市大蓝图》颁布宪报，引起希联国会议员抨击。
希联国会议员在昨晚特别举办中马“吉隆坡—是世界级的混乱？”讲座会，向到场民众讲解把大蓝图颁布宪报的重要性。出席者包括班底谷国会议员努鲁依莎、峇都国会议员蔡添强、士布爹国会议员郭素沁、旺沙玛珠国会议员拿督陈记光、甲洞国会议员陈胜尧以、泗岩沫国会议员林立迎、公正党宣传主任法米以及灵市政厅市议员弗南德。
宪报蓝图 发展更透明
蕉赖国会议员陈国伟说，若把大蓝图颁布宪报，能令隆市发展、土地使用和容积率变得更透明化。
他说，市政局花3000万令吉拟定大蓝图，当时还召集所有国会议员、非政府组织、居协等等，但现在联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南，却不愿把大蓝图颁布宪报，是在浪费公帑。
他指出，若希联成功入住布城，就会把联邦直辖区部“铲除”，因为这个部门是个多余的部门，但却年耗116亿令吉，而且有800名员工。此外，还会恢复地方选举，让隆市市民选出心仪的市长。
泗岩沫国会议员林立迎则说，因大蓝图未颁布宪报，所以在敦拉萨镇就有个草场的土地用途，已被转换为兴建高楼住宅。
士布爹国会议员郭素沁则说，在迪沙花园则有块土地，原本是作为民众会堂用途，现在则被改为兴建36层楼高的公寓，而迪沙再也和大城堡也有许多土地，被转换用途，并且容积率也被提高，令原本已塞车的地区，日后会面临更加塞车和其他民生问题。
严格控制土地容积率
班底谷国会议员努鲁依莎指出，土地的容积率必须受严厉控制，因这可避免过度发展所带来的负面影响，也可确保城市公用事业，如公共交通的临界量（critical mass）可以负荷需求量。
她说，根据《吉隆坡2020年城市大蓝图》，各个商业、混合、工业用途地段的容积率都有限定，如在市中心的商业地段容积率的比例是1英亩比10人口、主要商业地段1比8、混合用途地段1比10等等。
“若没有严控，就会出现容积率飙高的情况，如在迪亚拉帝帝旺沙花园就有块土地，其容积率，原本是1英亩比60名人口，但现在经过修改却增加至1英亩比800人口。”
“联邦直辖区基金会已经委任私人发展商，要在该地段兴建一栋51层楼高的公寓，共1702个单位，而另一栋则是40层楼高，共460个单位的可负担房屋。”
努鲁依莎也说，隆市政局的2017年预算案为28亿7000万令吉，雪州则是34亿5000万令吉，槟城为14亿5000万令吉，说明隆市的预算是一项庞大的预算，所以隆市是需要一个妥善的大蓝图。
应划分土地用途
她说，把清楚划分土地用途是非常重要的，包括蓝图可控制土地用途、土地容积率、人口密度以及控制重叠规划。
她续表示，在《吉隆坡2020年城市大蓝图》是把隆市划分为269个区域，而且每个区域都有具体的土地用途，而土地用途共有22种。
“这当中包括5种商业用途、2种混合用途、5种住宅用途、2种工业和特别工业用途、1种机构用途、3种绿肺用途以及4种其他用途。”
