（巴生9日讯）巴生自80年代起至今，出现56项搁置发展计划，包括33项已入住但却无入伙纸的发展计划，以及23项发展突然兴建中断的发展计划。
巴生作为国内其中一个大城市，也是雪州工商业重镇之一，拥有超过百万人口，发展蓬勃。但发展的背后，难免出现弊端与后遗症，包括发展计划遭搁置。
上述数据是由巴生市议会所统计。巴生市议员邱宜达说，任何发展计划都须经由发展商委托的建筑顾问公司完成建筑图测，包含了建筑结构的安全规格，然后提呈给地方政府申请批准。
他说，地方政府批准建筑图测后，才能批发发展准证（KM）给发展商，再正式展开兴建工程。
他说，发展计划若不被地方政府批准建筑图测，就不会取得发展准证，更不批获取入伙纸（CF，当年的称呼；现今已换成完工及符合证：CCC）。
23项目突然中断
“没有入伙纸的发展计划，因建筑物规格不符合标准，也被列入搁置项目。”
他说，市议会这些年来，陆续发现一些没有入伙纸的搁置计划，购屋者却都已入住。
他也是市议会产业管理及评估小组成员。他说，这些已入住的搁置计划，主要都是甘榜地区内的廉价组屋和廉价单层排屋。
他说，至于23项发展突然兴建中断的搁置计划，包括住宅工程和商业工程，计有酒店项目、服务式公寓项目及中价公寓项目等，搁置年份介于3年至20多年。
“这些发展中断的计划，大部分源自发展商面对财务问题，兴建中的发展项目因此遭搁置。”
邱宜达表示，地方政府没有权限处理搁置计划，包括没有权利采取充公和重启发展行动，负责单位是房地部和雪州房屋与地产局（LPHS）。
他说，市议会的立场是接获投诉，统计整合情况后向雪州房屋与地产局汇报，由当局来解决州内的搁置发展计划。
利用自身管道取得水电供应
邱宜达表示，没有入伙纸却已入住的搁置计划，一般都是发展商或购屋者利用自身管道取得水电供应，再擅自住进单位。
他说，位于佐汉实迪亚的一项无入伙纸但已入住的廉价单层排屋搁置计划，自上世纪80年代已有住户迁入居住。
邱宜达表示，市议会最近已发现该搁置计划的房屋，面对梁柱裂开，墙柱和墙壁也严重裂开逾2寸。“市议会已透过一家建筑顾问公司进行房屋的结构安全性，估计2个月后完成鉴定报告并提呈给市议会。”
他说，一旦被鉴定为危楼，市议会将汇报至雪州房屋与地产局（LPHS），由当局负责下达搬迁指令，以策安全。
邱宜达不讳言，搁置计划不容易找到发展商接手工程。一些搁置计划因长年废置，兴建半途中断的建筑物出现残旧、脱落、断裂等情况，加上物资通货膨胀，接手工程成本也大幅高涨。
邱宜达透露，新发展商若要接手工程，最少要承担重新整顿建筑材料成本的20%至30%。“这笔高涨的成本费用最终将转嫁至购屋者承担，无形加重负担。”
他说，许多购屋者不愿面对被要求承担高涨的成本，宁愿继续斡旋，不肯将就。“发展商要接手搁置计划，必须取得购屋者同意承担增加成本费用，在购屋者不愿意承担费用，而发展商又不愿意面对亏损的情况下，所以才会变成两头不到岸。”
邱宜达说，虽然许多搁置计划被废置了多年，但仍然无法顺利重新启动延续工程。
