（新加坡17日讯）新加坡的新一轮房地产降温措施推行一年半，非有地豪宅交易量比之前的同段时期下降36％，新加坡买家大幅减少购买豪宅，支撑豪宅市场的外国买家主要来自中国、印尼、马来西亚和美国。
房地产经纪公司ERA昨日发表的报告透露，自前年7月降温措施推行后的18个月里，核心中央区（CCR）内的非有地私宅交易量为3740个单位。若与措施推行前的18个月相比，交易量下滑36％。
核心中央区指的是第9区、第10区、第11区、升涛湾和市区中心。
这些高档私宅的买家以新加坡人为主，但他们因为受到较高额外买方印花税和总偿债率（TDSR）顶限的限制，而减少购买私宅。
共有2427个在核心中央区的非有地私宅被新加坡人买下，外国买家购买了1264个单位，其馀49个单位由企业购得。
在降温措施推行后的一年半，支撑豪宅市场的外国买家主要来自中国、印尼、马来西亚和美国，所购买的单位数量分别是380个、149个、101个和91个。
这4个国家向来都是新加坡私宅的最大买家，降温措施实行后，他们购买的单位数量都有所下滑。跌幅分别为，29.8％、28.7％、61.3％和22.1％。
台湾和香港买家各买下了35个单位，取代印度，同时排在第5位。这是因为印度买家急速撤离新加坡豪宅市场，只购买了27个单位，同比下降62％，跌至第10位。
若从整体非有地私宅市场来看，新加坡买家的需求跌幅比外国买家低。从前年7月至去年12月，新加坡人共买下了1万9763个单位，比之前的18个月少了19.7％。
外国买家购买的单位则下滑32％至5431个，企业购买的单位数量则暴跌71％。
负责这项研究的ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，尽管同样面对降温措施影响，外国买家在豪宅市场的需求依然维持在一定水平，比新加坡买家需求还高。
“这个可能是因为愿意支付更多额外买方印花税购买新加坡住宅的部分外国买家，是只对豪宅感兴趣的高净值人士。”
他分析，这巨大的跌幅是因为在新一轮降温措施，额外买方印花税大幅增加。
“自2018年7月5日之后，企业购买私宅时必须支付占售价25％的额外买方印花税，比之前的15％高出许多。”
