（槟城22日讯）拍卖行业者预测，随著拍卖屋市场在后行动管制令期间重新开放，被拍卖的屋子会更多，市场上有更多选择下，屋价也会更低。
亿赞（Act Fast）拍卖行创办人之一吴志强接受《东方日报》访问时解释，在行管令实行超过2个月期间，原本要被拍卖的屋子无法进行拍卖，因此累积的房产越来越多。
“随著出现新冠肺炎疫情和行动管制令，有些人的经济能力受影响，也会增加拍卖屋的数量，因此接下来的拍卖市场会更大，民众也会有更多好的选择。”
他也提醒，尽管国家银行推出自动展延偿还房贷6个月的措施，但这只限于还贷记录良好的人，而不包括拖欠贷款超过90天的人。
“如果他付款记录已经不好，如100天才还一供期，那他就无法受惠，银行不允许他拉长6个月。也就是说，原本屋子要被拍卖的人，在行管令期间更辛苦，屋子被拍卖的机会更大。”
他说，去年7月时，全国每月被拍卖的房产约2000多间，今年2月已提高至4000间，随著现在出现新冠肺炎，他估计未来几个月可能提高至6000间。
“投资者开始有很多选择，可选择好的地区，新的屋子。现在（被拍卖的）量很大，行情很淡，而且越来越多有地房产被拍卖。”
他认为，如今跌价40至50%的拍卖屋比较容易找了，而且好的地点，如市区或旺区也有越来越多选择，之前主要是在吉隆坡外围地区，如史里肯邦安、万绕等有比较多拍卖屋，但最近好区如八打灵再也，蕉赖也开始有很多屋子被拍卖。
“但好的区，价钱不会降那么多，但可以便宜30%，也是不错啊！”
他说，今年开始，也有越来越多有地房产被拍卖，有些跌价30%，而高楼的下降幅度更多。
“因疫情冲击有人欢喜有人愁。目前很多投资者正在虎视眈眈，盯著被银行拍卖的房产，甚至一些财团已做好现金流和贷款，准备进入拍卖市场竞标。”
他解释，由于他的公司是直接帮银行进行拍卖，所以已知道疫情后将会有大量的新屋子会被拍卖。
“法庭才刚开放，而拍卖屋需要排期，预计6月至8月的拍卖屋会有很多。”
他说，由于政府担心太多人前往法院竞标，所以也推出了e-Lelong线上拍卖系统。
银行急脱手 一次跌20%
尽管一般上房产拍卖不成后，下次拍卖时只跌价10%，但基于拍卖屋越来越多，银行为了加速脱手，今年开始乾脆直接跌价20%。
亿赞拍卖行创办人之一吴志强表示，当屋子被拍卖后没人竞标时，大多数的房产价格会在下次被拍卖时下跌10%，但今年开始，已出现直接下跌20%的情况。
“因为拍卖屋累积的数量越来越多，而银行要急著脱手。若每个月只跌10%，那就很慢，直接跌20%，就有更多人来竞标。”
他以吉隆坡东姑山（Bukit Tunku）高级住宅区一公寓单位举例，去年12月被拍卖时的底价是220万令吉，今年1月时跌10%至198万令吉，2月时再跌10%至178万2000令吉。
但是，该单位在3月拍卖时，底价直接下跌20%至142万5600令吉，不过，在经过竞标后，最终以170万令吉成交。
他也举另一个房价大跌的例子，加影某3层楼半独立式洋房的价格原本是170万令吉，结果在去年12月拍卖时跌至100万令吉也仍未售出，预计未来2个月再次被拍卖时会跌至90万令吉（跌47%）。
他说，如今也有很多新屋被拍卖，因为之前发展商提供很多现金回扣，因此如今民众可选到好地方的新房产。
他也提醒，有时屋主不合作，导致没人敢买，才会造成被拍卖的屋价更低，让屋主亏更多。
“不合作的意思是，当有人要来看屋子时，屋主不给看，问也不答，只是敷衍，甚至恐吓买家，结果对方就不敢买。这种情况下，敢买的通常是投资者，但就会把价钱压得很低。”
他说，虽然拍卖指南列明只可观看屋子外观，但他认为这是可以沟通的，当有人要看屋子或与屋主商量时，屋主应配合，那对双方都有好处，就能双赢。
“如果屋主合作，就可卖出更好价钱，扣除银行贷款后剩余的钱，会还给屋主，否则连欠银行的钱也不够还。”
跌40至50%是入手好时机
亿赞拍卖行创办人之一吴志强提醒，有人一直买不到拍卖屋，是因为要等到最便宜的价钱，而现实中只要有需求就会卖出去了。
“有人买不到，是因为要等到最便宜，但拍卖市场不会跌到变免费的，每次跌10到20%，但去到一个低价后，银行会先收起来，之后才再才拿出拍卖。”
“我鼓励大家，若跌价40至50%左右，就好买了。因为没有最便宜，当有需求时，就会卖出去了。”
他说，即使有些房产的价格跌到太便宜，如下跌70%，但这时也可能出现许多竞争者，最后价钱可能会弹回只下跌50%，因为有竞标。
他也解释，拍卖底价是根据市价估算，而不是买卖合约的价钱。
针对国家银行目前允许屋主展延还贷，那半年后还不起房贷时，拍卖的情况会否更严重，他分析，很多人都在等，但若要等到那时候，就会出现许多竞争者。
他也提醒，屋价不会无止尽下跌，因为跌到一定程度后，银行就会把房产保留起来，等待其他时机再放出来拍卖，以免价格跌得太低。
“那会跌价多少次，银行才会收起来？这就不一定，是要看地方。其实跌了50至60%已经很好了。如果你要这种价钱，无需等9月拍卖，现在已经有了。”
他分析，屋价可能大跌的地区是赛城，就是学院区，这种地方的房产租金高，但基于供应过剩，因此屋价不高，拍卖时没人买。
他以赛城一公寓单位举例，市价为45万令吉，但去年12月被拍卖时，已下跌57%至19万令吉。
