（新山11日讯）为了贯彻“居者有其屋”理念，中央政府和柔州政府近年大量拨款推出多项房屋计划，降低国民拥屋门槛，协助国民晋升为“有产阶级”。
柔州政府极力推动马来西亚依斯干达特区计划，再加上建材费高涨及众多因素影响，私人发展商在新山市中心地段建售的房屋价格目前已飙涨至最低50万令吉起，周边城镇房屋价位也维持在30万令吉起，房价居高不下。
由柔佛苏丹依布拉欣殿下早前推介的“苏丹依布拉欣基金柔佛民族梦想家园”，在推介后的19个小时内，就有26万5000名柔州人上网登记抢购，显示柔州子民对于上述售价10万令吉以下房屋趋之若鹜。
为让中低收入阶层有机会一圆拥屋梦，中央及州政府推出的不少房屋计划，申请条件各异。《东方日报》整理柔南地区已开放申请，以及即将开放的房屋类型和申请条件，供读者参考。
一马房屋计划
其中，由中央政府推出的一马房屋（PR1MA）和由国家房屋机构（SPND）推出的亲民房屋（RMR1M）。
两者之差别，一马房屋计划是让人民可以用低于市场价格购买自己的首间房屋，自2017年开始，在一马房屋计划下，月入3000令吉首购族的贷款额上限提升至29万5000令吉。亲民房屋则是协助及鼓励人民在自己土地上建房屋，并给予补贴。
此外，中央政府也推出我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku）贷款，凡是在私人界服务至少6个月，月入少过5000令吉的35岁以下的首购族，可以向指定银行申请100%贷款。
柔州政府则在2013年推出可负担房屋计划，以取代早期推行的中廉价屋政策。目前，柔州政府有3项房屋计划，包括可负担房屋（RMMJ）、社区房屋和人民房屋（PPR）及亲民房屋（RMRJ）。申请者必须是柔州人民或在柔州居住5年以上者皆可申请。
个别房屋项目的申请条件有些许的差别。其中，人民房屋计划主要是为月收入低于3000令吉的低收入家庭以租赁方式拥有房屋。根据条例，可负担房屋购买10年后才可转售和转名。社区房屋、中价与廉价屋等购买5年后才可转售和转名。
廉价屋转卖价钱翻几倍
若符合条件却无法成功购买廉价屋的首购族，仍可以通过二手拍卖市场购买房屋。
根据Mudah二手房屋网站讯息，20万令吉以下的房屋主要是廉价房屋类型，包括组屋、廉价公寓等。
资深房地产经纪林亚历接受《东方日报》访问时透露，廉价屋市场价格几乎是房屋原价翻了几倍，他以柔佛再也花园廉价排屋为例，当初买价约5万令吉，但现在二手市场价为18万令吉至20万令吉。
他提醒，廉价屋是政府推行的房屋计划，因此买卖双方必须符合资格才能进行转名买卖手续，包括卖方必须已经有第二间屋子；买方个人或夫妻月入不能超过4500令吉，并且必须是无产业的柔州公民。
“廉价房屋买卖手续有时需要花上一年时间，因此买方须做好等待的准备。”
此外，他也提醒购首购族，若购买二手屋子后，可能就失去购买政府房屋计划下的房屋申请资格，因此必须购买前须慎重考虑。
