（新山20日讯）柔州政府将于9月开始实行征收发展费，受访房屋发展商直言，土地用途转换本会被征收费用，若再征收发展费，将会增加成本，届时羊毛出在羊身上，发展商将成本转嫁购屋者，会对本地房地产造成影响，屋价预料上涨。
马来西亚房地产公会（REDHA）柔州分会会长拿督张润安透露，该会早前已向柔州政府各项房屋政策措施包括土著房屋单位、外国人购屋门槛、发展费等提出建议和意见。他相信，柔州政府经过商议后推行的政策，将对产业市场有利。
他说，本月17日，该会会员与柔州房屋及地方政府委员会主席拿督莫哈末嘉益士、柔州秘书署房屋局及土地局等官员进行闭门会议。会议上主要讨论的是土著房屋单位的相关政策，并了解即将于9月开始实行征收的发展费。
“莫哈末嘉益士说，只有增加土地面积、土地密度及土地用途的土地，根据不同县市收费规定征收10%至30%的发展费，上述收费绝对会对房产业造成影响。”
张润安接受《东方日报》访问时，反映上述新措施对房屋发展商带来的影响。
3种情况将被征税
莫哈末嘉益士早前宣布，柔州政府将从9月1日起，向获得批准土地用途转换的发展项目征收土地溢价的10%至30%作为“发展费”，以提升发展地区的公共设施。
他透露，有3种情况将被征收“发展费”，即发展商通过土地用途转换、改变建筑面积、改变建筑密度以获取更高利润的发展项目。征收率最高（30%）的是被列为国际特区的地区，包含新山、巴西古当、笨珍等小部分地区。征收率最低（10%）的地区包括东甲、丰盛港、永平、新邦令金等。
五福城市署理总经理许木兴坦言，土地用途转换本会被征收费用，若再征收发展费，将会增加成本。
“市场价格是根据市场需求所制定的。供需市场是一个循环定律，若发展商减少建屋，会出现供不应求的现象，届时屋子少、需求高，也会导致屋价上涨价，所以屋价涨价除了因为成本高之外，还必须具备其他市场条件。”
逾8万土著单位滞销
另外，根据柔州政府公布的数据，截至今年7月，共有8万8588间土著产业单位滞销，高档住宅的有地房屋占4万6844间，公寓单位则有1万5539间未售出。
柔州政府规定每个房屋发展项目必须保留40%土著保留单位，然而巫裔购买力不足，没有能力购买高价位的房屋，以致逾8万间土著单位滞销。
许木兴反映，若过度收紧土著单位开放政策，将令滞销的土著单位增加，因此他建议州政府重新探讨开放政策。
建议调低外国人置产门槛
外国人只限在柔州购买100万令吉以上的有地房产，为刺激州内的房屋销售，马来西亚房地产公会（REDHA）柔州分会会长拿督张润安透露，该会向州政府建议将门槛调低至原本的50万令吉。
张润安说，我国多年前已将外国人购置产业的门槛已经调高至100万令吉，基于柔佛房地产是经济的火车头，带动许多行业的发展。该会建议将门槛调低至原本的50万令吉。
“本会与柔州房屋及地方政府委员会主席拿督莫哈末嘉益士等进行闭门会议时，提出上述建议。然而，莫哈末嘉益士回应，这是中央政策，不是柔州制定的政策，不过会协助反映本会的建议。”
