本地房产回酬不敌狮城　狮城投资者近期纷脱售

（新山28日讯）　新加坡房产需求与回酬高，不少新加坡业主近期脱售大马产业，不过，受访房产经纪认为，目前新加坡在我国卖房人数比买房多，不少新加坡房产投资者仍在观望，包括观察大马新内阁是否能为投资者带来新希望。

房产中介洪汉荣接受《东方日报》访问时透露，虽然大马房产市场在我国在疫情后开放边境后有所回温，不过新加坡房市走势比较强劲，有不少新加坡人已经准备脱售大马尤其是新山一带的房产。

他说，根据与新加坡房产持有人了解，由于新加坡房屋需求及回酬率较高，包括房产转售价较高，因此有意将更多的资金投资在新加坡房产。

“有新加坡顾客说，在新山和新加坡两地同样价值100万的房屋，多年后转售价相差太多，投资在新山的房产最终以115万令吉转售，新加坡的房产转售价则可达180万新元（约594万令吉）。”

他分析，新加坡人认为我国房产成长太缓慢了，因此选择抛售在本地拥有的产业。

“新加坡人主要抛售的产业大部分是在2013年至2016年期间买房潮时购买。如今，当然还是有新加坡人在本地买房，但是会更谨慎。若以买卖比例来计算，新加坡人脱售产业的数量比购买产业较多。”

特富地产新山分区项目负责人黄元邦也透露，许多新加坡人已开始将自己位于新山的产业出售，但也有一些还处观望态度，等待大马新内阁阵容对经济的影响是否正面，才来决定。

“如果新内阁呈现新气象且正面，（新加坡人）可能就暂时不脱售产业。”

黄元邦表示，另一个因素是目前转售市场价无法让新加坡投资者获得更多利益，这也导致他们持观望态度。”

他说，自我国开放边境以来，虽然有不少新加坡人购买本地房产，却占少数，房产购买力主要还是来自本地人。

“在本地置产的新加坡人主要还是会购买新山市区的公寓，因为交通便利尤其是靠近马新捷运附近的产业，一旦捷运开通，房产价值也就会看涨。”

黄元邦发现，一些在本地置产的新加坡永久公民，也开始售卖本地房产。

“新加坡投资者除了在新山市区购买公寓外，也会选择周边地区的有地房屋，主要是取决于是自住或投资用途。