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（新山29日讯）受益马新边境经济及新元兑换率等因素，新山一带店租节节高涨，租店需求火热，受访房产经纪透露，近期不少餐饮店及连锁按摩店瞄准新山消费市场，纷纷询问租价，热门地点更是出现抢租情景。
业界人士表示，如今新山的租店需求已供不应求，除了热门地区，一些偏远地区的店租也上扬，虽然上扬幅度不如热门地区。
房产经纪林世远告诉《东方日报》，目前本地的租赁行情特别火热，不仅周末约看租房及询问的顾客增加，店屋更是难求。
他举例，在新山市区周围一带的店屋，尤其一些转为商业用途的民宅更吸引不少人进来投资，这些地点的产业价格约为300万至580万令吉之间，但现在是用抢的情况，这样的情况之前是没有发生过。
“那些转为商业用途的民宅如此抢手，主要是因为面积很大，可用来经营主题餐厅或是大型连锁按摩店，尤其是新山彩虹花园的士兰邦路（Jalan Serampang）、世纪花园的拿督苏莱曼路（Jalan Dato Sulaiman）及大丰花园的苏特拉路（Jalan Sutera），是目前最热门的地点，每月店租大约7000至数万令吉不等，视面积及地点而定。”
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他透露，除了上述地点，柔佛再也、茂奥斯丁及百万镇店屋也同样抢手，目前都是以百万令吉售出，不少业主在购买这些店屋的时候，都会以至少每月逾6000令吉的租金出租，大部分业主也认为当地的租金现在已不止这个价钱。”
林世远解释，这样的现象其实会是一个趋势，随著令吉兑换新元的差距越来越大，促使不少新加坡人入境新山消费，进而促进本地的商业活动，也刺激本地店屋的需求。
“另一个较热门的地点包括Eco Botanic及Eco Palladium，这两个地点的店租行情目前也在看涨，单是一般店屋每月租金就介于7000至8000令吉左右，若是角头间单位可以达到每月一万令吉或以上。”
房产经纪洪汉荣接受《东方日报》访问时分析，新加坡租金水涨船高，进而刺激本地租金上扬，自从疫情开放后，这是一个不可挡的趋势，而这也相信是新加坡政府有意为之。
他解释，例如新加坡当局禁止那些没有新加坡地址的大马客工必须回来马来西亚，不能在新加坡过夜，使得这些大马客工必须回来新山居住。
他说，马新边境经济对本地租赁市场带来正面影响，如今需求已超过供应，但也不排除进军租赁业的代理增加，使得市场上的租房份额被分散。
他指出，如今店租节节上扬，也是好事，因为有租金表示该产业也有价，相比4月时又上扬了10多%。
“特别是商业地段的租店需求也增加，不少有意进军餐饮业的业者纷纷打听租价，主要是本地人近几年热爱的烧烤及中国东北餐等。”
洪汉荣进一步透露，获益的不仅是热门地点，一些偏远地点的店租也有上扬，举例来说，热门地点的店租若上扬10%，偏远地区店租至少也会上扬5%。
“之前三层楼店屋的每月租金介于5500至6000令吉左右，如今则是7500至8000令吉。”
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