Gamuda Gardens：与大自然共建的匠心之作

位于雪兰莪州万挠（Rawang），占地达810英亩的Gamuda Gardens，充分展现以工程学、生态学与社会责任为基础的总体规划。

金务大置地深知，要将地势起伏、土壤贫瘠的旧橡胶园，蜕变为一个充满活力且可持续发展的城镇，关键绝不在于开发速度，而在于“精准规划”——从理解土地的本质出发，尊重其固有特性，并顺应自然地形展开设计。

金务大置地首席运营官黄秀丽指出，每片土地都有自己的故事，团队的首要职责是“倾听”，了解它的地貌轮廓、水流走向和生态记忆，再决定如何建设。

“这样的核心理念引导着Gamuda Gardens开发过程中的每项决策。我们顺着土地去设计，而不是与之对抗。”

正是秉持着这一理念，Gamuda Gardens才能在竞争激烈的2025年马来西亚产业大奖中脱颖而出，一举夺得住宅大蓝图发展计划奖的殊荣。

顺势而建，非逆地而行

Gamuda Gardens的建设核心是顺应地形，不为了便利而强行改造。总体规划以天然低洼地带为主轴，将汇集地表径流的区域，转化成50英亩的中央公园，内含五个层叠湖与湿地系统。这一设计不仅保留了山谷的自然形态，将其作为贯穿全区的水文走廊，更将雨水管理、防洪与地下水补给等重要功能融入生态系统，从而降低对硬体排水设施的依赖。

在首批住宅尚未动工之前，团队还率先投入大量资源完成中央公园的建设，体现了宜居性与韧性优先于商业利益的规划理念。

此外，湖泊和绿色基础设施也都模拟了自然水文系统的原理精心打造。水流回到系统前，会先经过人工湿地和生态排水沟（bio-swales）的过滤与净化，这正是景观与工程相辅相成、共同实现生态效益的最佳实践。

以数据为导向的生态覆育

在Gamuda Parks生物多样性政策的引领下，整个城镇的生态覆育过程既有策略性，亦有数据支撑。透过“先行植树计划”（Advanced Tree Planting），种植了涵盖96种本地树种，超过19万3000棵的树木。

项目也选择性地采用了Miyawaki复林法，以加速树冠生长与土壤健康的修复，形成多个微生态栖息地，吸引更多野生动物回归。十年间，生物多样性监测数据显示，城镇内的林冠密度、鸟类物种多样性和环境温度调节皆有显著提升。

可持续发展城镇的系统框架

Gamuda Gardens城镇的物理结构还围绕着以人为本的出行方式和低碳基础设施来进行规划。全长68公里且相互连接的步行与自行车道，形成了城镇的“绿色交通系统”，无缝连接住宅、学校和商业区，无需车辆也能自由出行。

总体规划结合公共交通为导向（Transit-Oriented），设计了衔接KTM Kuang火车站、电动接驳车路线的支线，还为未来的自动驾驶系统预留空间。与此同时，住宅在设计阶段即预装电动车充电接口与太阳能配置，进而降低改装成本，推动可再生能源的转型。

Gamuda Gardens更获得马来西亚绿色科技与气候变化机构（MGTC）认证为“低碳城市框架”（LCCF）四钻城镇，目标是在2030年前实现相比常规发展模式减少30%的碳排放。城镇的发展每年都会根据五大可量化指标进行审计：城市交通、能源、水资源、废弃物与整体规划。

时至今日，金务大置地仍是马来西亚唯一在城镇级别持续进行LCCF 碳绩效追踪的发展商，让可持续性不止于口号，更以工程为本，是可被验证的实践体系。

有目的性的分期规划

Gamuda Gardens在住宅区动工前率先完成中央公园的建设，旨在先行培育成熟的生态系统和社区认同。Village Homes主打低密度的有地住宅；GAIA Residences则为年轻家庭提供垂直居住选择，两者均位于步行可达的绿色区域与商业设施之间。

紧邻中央公园的Waterfront Village被规划为城镇首个社交核心，临湖而建，集餐饮、零售、与社区空间于一体。

随之推出的Gardens Square为扩大总体规划、完善生活机能，引入了泰莱教育集团（Taylor’s Education Group）旗下的Lexel国际学校。这一创新合作模式通过共享城镇俱乐部的设施，不仅降低了学校的建设成本，也确保居民能享受到更亲民的学费。

接着，向北延伸的Gamuda Luge Gardens借助天然地势，引进马来西亚首个Skyline Luge斜坡滑车，将自然地形转化为旅游资源，同时创造新的就业机会。即将推出的Atrium 商业中心，位置临近主要交通走廊，将延续“分层活跃”的原理，共同强化城镇的社会、经济与生态韧性。