2022年房地产持续供应过剩　虚一子：发展商应重拟策略

（吉隆坡7日讯）马来西亚堪舆学会创办人及名誉会长虚一子说，2022年是农历壬寅年。大马房地产将面临2019年和2020年的房地产供应过剩问题，大量的转售，成本上升及不良贷款所带来的压力，对建筑、分包商和劳工会是一把双刃剑。

“尽管如此，从正面来看，只要有人，就有会房屋的需求。离校生和新家庭每年都在增加，许多家庭也正在扩充，随着家庭成员变多，对房屋的需求也将增加。”

“我们无法阻止未知因素发生以及面对无法预知的长期因素，如国家领导改变、贪污、气候、意外、冲突等。在供求理论下，柴米油盐酱醋茶的成本会上升，人们仍需要这些必需品，但在量方面则可减少。”

他是为世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会，主办的2022年房地产开发和展望讲座时，如是指出。出席的还有世界不动产联盟马来西亚分会主席拿督斯里高炳江以及全国理事会成员刘玉英和

虚一子续说，在这种情况下，将会产生新解决方案，如果价格和质量无法降低，那么形状和数量则可以。此原理同样可以代入房地产应用。

“在新常态下必须创新思考，我们必须卖人们需要的产品，而不是你想要卖的产品。”

他根据焦京易林、五运六气素问、娄景天气预测和推背书来推算今年大马和全球的运势。

大马市场方面，他说，疫情仍未消失，商家必须开拓新方向，企业须重塑。只有少数人可以恢复，工作也将越来越少。商业单位和高级住宅供过于求，富豪买家也将减少。

“面对大马房地产的建筑材料和承包商成本上升，发展商必须重新思考，制定新营销策略和重点发展或者聚焦中级成本，缩减建筑单位大小。”

根据历史上发生的流行病如天花、鼠疫、西班牙流感和墨西哥瘟疫所带来的影响，以及全球变暖造成的自然灾害频发生，休眠的病毒和细菌将会复活。至少至2034为止，流行病都不会完全消失，并且病毒正在等候时机来袭。”

他认为，人们也不能盲目等待，为了自保应从历史中学习，并且更准确地预测天气，以为下一次大流行做准备，同时改变生活方式以减轻疫情后的损失，如粮食短缺，收入萎缩，商家生意受影响。

• 世界不动产联盟（fiabci）