（吉隆坡7日讯）政府周三推出的My Deposit基金，协助首购族拥有自己的房子，虽然目标明确，然而市场人士却认为，这项措施对上市的产业股帮助不大，因此，维持产业领域“跑输大市”的投资评级，建议投资者继续耐心等待曙光出现才进场。
首相拿督斯里纳吉昨日宣布，推出My Deposit基金，为月入介于3000至1万令吉的中产阶层支付房贷首期。这项优惠只限于售价不超过50万令吉的房产（新盘或二手），代缴屋价10%或最高3万令吉的首期。
华阳受惠大
肯纳格研究分析员认为，这项基金只对房产售价低于50万令吉的发展商有利，如华阳（HUAYANG，5062）和金群利集团（MATRIX，5236）。当中前者的受惠程度相信会更大，因为其客户面对银行贷款被拒的情况较严重。
另外，雪州政府冻结了兴建服务式公寓、SOHO和SOVO的申请，未来该州低于50万令吉的可负担房屋供应将大减。这些商用产业在人口密度上的限制较为宽松，让发展商能够推出更小的单位，配合50万令吉以下售价，同时保护本身的赚幅。
在这个前提下，在雪州拥有大批地库，并已取得兴建准证的华阳，在这方面无疑有显著优势。
华阳股价今天上升1仙或0.55%，至1.82令吉；金群利集团则上升2仙或0.78%，至2.58令吉。
对一些大型发展商来说，My Deposit基金的帮助显然不大，因为售价50万令吉以下的房产只占他们今年推出新盘的10-15%。发展商不愿在成长潜能巨大的地皮上发展回酬偏低的可负担房屋，否则无法向股东交代。
贷款审核严谨
另一方面，即使My Deposit基金解决了首购族无法缴付首期的难题，但他们仍须通过严谨的贷款审核。以首购族不够说服力的信用记录来看，要获得贷款仍相当困难。
分析员认同，My Deposit基金的成立动机，目前更重要的是为发展商提供更多“地点理想的地皮，以兴建可负担房屋，否则难以达到理想成效。目前二手市场上，有更多售价低于50万令吉的房产选择。
至于另一项为可负担房屋发展项目提供奖掖的措施，则有利于现金流捉襟见肘的小型发展商，对上市产业公司的影响也是微乎其微。
整体来说，分析员对My Deposit基金的看法正面，但认为房屋售价上限应提高至60万令吉，才会带来更明显的帮助。
有鉴于目前银行贷款审核仍十分严谨，肯纳格研究分析员维持产业领域“跑输大市”的投资评级。
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