（吉隆坡27日讯）鉴于目前国内外形势，大马产业领域可能陷入4至5年的横摆周期，国内房价预测在未来4至5年内不会有急速的增长，按年成长率将呈平缓趋势。
肯纳格投行（Kenanga Investment Bank）股票研究主管林芬洁在今日的大马产业峰会中表示，大马产业市场的3项关键推动因素正出现结构改变，进而导致整个产业市场一同经历这变化。
林芬洁认为，大马人口结构的改变、银行收紧贷款发放的条件，和消费者因经济负担能力的不同，导致国内房市供需关系错置，是目前产业领域欲振乏力，陷入衰退的主要原因。
“产业市场的兴荣与人口成长息息相关，而我们可以看到，20至29岁这段年龄层的人民现在成了大马最主要的人口结构成份，而这部份人口正是典型的首次购屋者；所以现时的首次购屋者人数已经来到顶峰，未来这数字只会跌，不会升。”
财政部估值与产业服务部门主任拿督法依占也同意，大马房价今明两年的成长率将放缓。
“虽然房价指数（HPI）现时仍然在上升，但成长趋势已经不断放缓。”
根据法依占所提供的数据，2016年第1季的房价指数成长率为6.8%，相比之下，2015年第3季与第4季的房价指数成长率则分别是7.4%与7.2%。
“我们认为，理想的房价指数成长率应落在3%至5%之间。”
在房地产市场活动方面，法依占透露，2016上半年的产业领域处于持续下滑的窘境。若根据产业种类区分，除了农业产业，住宅、商用产业、工业产业与发展产业的交易数量与交易额按年皆呈下跌趋势。
降息效应不大
“2016上半年的产业总交易量为16万3189宗，相比去年同期的18万6375宗，下跌12.44%，或2万3186宗。”
此外，林芬洁认为，国行此前降息的举动无法为房市带来显著的正面效果，因激励房市的并非贷款利率，而是贷款的流通性。
“现在看来，银行业欲降低在产业领域的贷款以将风险减少，产业相关贷款占银行总贷款比率与其批准率自2013和2014年以来皆呈下滑趋势，不利于产业市场。”
PPC国际董事经理拿督西德斯认同此观点，并指出，银行借出贷款的条件依旧严格，房市与消费者并不会因国行降息而受惠。
林芬洁补充道，金融科技（FinTech）可能改变产业贷款活动的面貌，此领域值得注意。同时，她透露，其实大马房市的需求量依旧强劲，不过，需求量最高的房屋种类，是价格处于25万令吉至50万令吉的城市区域可负担房屋，然而，这类房产的供应仍不足应付需求。
林芬洁与法依占皆认为，可负担房屋仍是大马产业领域未来几年重点所在。
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