需求回流大马产业市场好转

（吉隆坡10日讯）经济增长强劲和商业活动重新活跃，令房产和办公楼需求回流，大马仲量联行（JLL）认为，这或许是产业领域已触底的一个好讯号，因此正面看待该领域的前景。

大马仲量联行区域主管刘玉英指出，大马产业市场在过去几年都处于低潮，但无论是零售还是办公楼皆在今年次季好转。同时，令吉汇率疲软，也使我国成为东南亚最具吸引力的市场。

她解释，令吉疲软拉低以美元计算的本地房屋价格，以及相比其他区域国家，我国对外国人买房限制条例较为宽松，皆吸引外国投资者，进而利于高档住宅产业。“另外，随著住宅市场预期趋稳改善，在2020年供应减少下，或将拉动主要地区房屋的资本价值。”

她补充，捷运开跑也预计刺激吉隆坡以外地区的产业建设活动。

至于住宅租金市场，大马仲量联行研究兼顾问骆钰莓则预计，本地住宅租金料延续跌势，2018年预算案提出的租金收入税务减免措施料令租金承压。

刘玉英和骆钰莓是在大马仲量联行举办的《大马产业市场之前景一片光明？》媒体汇报会上，发表谈话。同场出席的还有仲量联行东南亚资本市场研究部主管林若君。

共用工作室兴起

办公楼方面，骆钰莓指出，大马与菲律宾2017年经济增长优于其他东南亚国家，是吸引外国投资者入驻我国的原因。

她说，我国第3季商业概况指数（BCI）在100点荣枯线以上和贷款申请率增加，皆显示市场有所好转。根据《美国新闻及世界报导》2017年全球最佳国家排名，我国是外来直接投资（FDI）最多的国家之一。

刘玉英补充，今年第3季办公楼出租需求量维持稳定，需求来自各领域包括科技公司。“这也令办公楼租户组合有所改变。油气公司不再是办公楼出租的大户，取而代之的是科技公司、消费产品和商业领域（包括共用工作室），而这趋势会继续延续下去。”

同时，林若君也指出，随著科技改变市场对办公楼需求和人口因素转变，使业者倾向一个以体验为主的自由工作空间，所以共用工作室未来料越来越多。

她续称，共用工作室目前的出租率占东南亚整体出租率仅1%至2%，预计在2030年飙升达10%至15%。至于零售商场，刘玉英表示，历经消费税（GST）落实后2年的低潮，我国零售销售在2017年次季有所好转，按年增加11.5%，而该涨势预计在未来延续。

被问及电子商务崛起会否淘汰购物商场，她称：“来势汹汹的电子商务，并不会淘汰购物商场，因后者是卖体验为主的存在；但，基于消费者购物习惯改变，或改变商场的营运模式。”

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