（吉隆坡6日讯）随著本地产托股股价回扬，收益率与公债殖利率之间的价差收窄，使得产托股失去吸引力，也限制了股价未来的上涨空间。
MIDF研究分析员今日下调该领域评级至“中和”，其首选产托股是双威房地产投资信托（SUNREIT，5176，主板房产信托股），目标价是1.90令吉。
该分析员看好双威房地产投资信托的盈利前景，主要是双威金字塔商场（Sunway Pyramid）的正面租金调涨率以及来自酒店业务的成长。
“自我们在4月10日发表的报告指，产托领域估值具吸引力后，产托指数已经上涨8.5%。在我们所追踪的股项中，同期间的股价也上涨3%至21%。这些股项在4月10日之前，股价平均跌幅是12.6%。”
该分析员指出，在此之前，大马产托股的收益率和大马政府公债（MGS）殖利率之间的价差，曾经扩大至2.3%。
首季业绩符预期
然而，随著国债收益率走高至目前平均的4.0%，比起之前的3.95%还高，目前两者的价差已经收窄至只有0.7%，并不再那么诱人。
分析员也预测，公债殖利率接下来将维持在4.0%。
分析员表示，在他追踪的7只产托股中，有5只股项的首季业绩符合预期。另外2家不符合其预期，分别是，公共房产信托（ARREIT，5127，主板房产信托股）和雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股），主要还是受到较高的开销所拖累。
分析员已经将雅饰房地产的评级下调至“中和”，目标价为1.55令吉，主要是该股股价自4月以来已经上涨超过20%。
随著接下来的开斋节旺季和即将举行的世界杯，预计零售商场的人潮将增加。同时消费税率在6月1日调降至0%后，将带动这些商场的人潮。
“我们预计拥有绝佳位置的零售商场将可受惠，租金调涨率可获得单位数的正面成长。”
同时，分析员也给予公共房产信托“买进”评级，目标价是96仙，主要是看好该公司的资产组合较分散化。
最后，分析员也看好怡保花园房产信托（IGBREIT，5227，主板房产信托股）旗下谷中城商场（MidValley）的租金调涨能力，并给予该股“买进”评级和1.73令吉目标价。
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