(吉隆坡8日讯)各州政府必须在本月杪前呈交各州土地相关详情于房屋及地方政府,以便该部门可以拟定兴建可负担房屋的相关政策及规划。

房屋及地方政府部长祖莱达表示,州政府有责任为兴建可负担房屋提供合适的土地。数据显示,全国127个可负担房屋项目中,仅有27个项目的土地是由州政府所提供,剩馀的100个皆是由私人领域所提供。“因此,我们需要解决这个问题,并希望看到州政府提供的土地数量有所增加。目前仅有槟城、森州和霹雳州呈交相关详情。”她是在今日出席由亚洲策略与领导研究院(ASLI)举办与部长首次开放式对话会上,如是指出。她坦言,政府更希望各州属能够将土地交由中央政府负责,以处理相关兴建可负担房屋的课题。

其他出席者包括ASLI主席丹斯里谢富年、双威执行董事谢燕蒂、ASLI代首席执行员王瑄茵、ASLI董事丹斯里拉兹曼哈希、大马公共政策研究中心(CPPS)主席丹斯里拉蒙和Impetus AllianceAdvisors首席执行员拿督斯里任广财。

5机构统一

与此同时, 祖莱达指出,5 个可负担房屋机构现已确定统一在房屋及地方政府部旗下, 以监督和协调保障可负担房屋的发展。这5 个机构分别为一马房屋( PR1MA ) 、国家房屋公司(SPNB)、贫穷人民房屋(PPRT)、一马公务员房屋( PPA1M ) 及城市发展机构(UDA)。至于联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)则由联邦直辖区负责营运和管理。

祖莱达也针对供应过剩和滞销房产问题指出,会在合适情况下分阶段售出这些房屋,未来推出新房产项目应先参考数据,比如人民收入,供需和大数据。随著9月1日正式实施销售与服务税(SST),祖莱达预期,在建筑材料豁免SST的情况下,房产价格长期内会随之下调。

SST拉低屋价

任广才也引述大马建筑工业发展局(CIDB)指出,SST将带动房价下调约3%到5%。

不仅如此, 祖莱达也说,或检讨住房贷款期限及利息等条款,从目前的35年延长至40年,调整利息并提供100%的贷款。

与此同时,也有出席者促请该部门审查土著固打配额,这可能是导致未销售单位高企的原因之一,并考虑住房需求不是根据种族来分配。除此之外,谢富年在致辞时说,政府也计划在本月杪宣布修正后的新房屋政策。

他说,目前城市化正在迅速改变国家的面貌。在过去40年,大马人口从70:30比例的农村对城市基础, 逐渐转变成目前的70%人口为城市基础,从而带来新的压力。“我相信现有的工具、科技和数据能够更具体解决房产领域的问题。因此,我们更应考虑和研究相关策略的方式及灵活性。”

另一方面,大马公共政策研究中心高级董事刘正洲受询及时指出,约83%的未销售单位是来自非可负担房屋,主要是因为供需失衡所致。

刘正洲透露,由于新建可负担房屋对政府财务造成一定的压力,全国各州也有各自的方式,因此政府或许可以考虑采用多元化方式,包括先租后买,减少额外兴建更多可负担房屋。

“因为兴建可负担房屋对政府而言是一种负担, 对发展商而言也不赚钱, 没有意愿要去兴建,因此不如将现有的空房子用来出租,或更甚进行先租后买。”

他进一步指出,这可能需要一个很强的租赁法令和机构,去进行协调和保障消费者和屋主双方的权益。

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