国行：可负担房屋供需脱钩

（吉隆坡29日讯）国家银行指出，可负担房屋对国家福祉和经济至关重要。全球范围内，发展中国家和发达经济体中各城市都在致力努力满足这需求。

国行总裁拿督诺珊希雅表示，可负担房屋是一项共同的责任，而政府在研究发展商降低房屋成本方面可发挥的作用，以兑现国家为所有收入水平提供充足且可负担的房屋承诺，特别是对于低收入群体。

“房屋成本来自土地、建筑和基建设施。”

诺珊希雅在接受《马新社》专访时说，市场越来越意识到降低成本的必要性。对于土地成本，政府正与州政府就降低成本机制进行合作，并希望利用如工业化建筑系统（IBS）降低建筑成本。

“更重要的是采取策略提高家庭收入水平，使民众能够负担购买房屋的开销。”

2007年至2016年期间，房价的增长幅度显著超过家庭收入。倘若房价超过家庭年收入3倍，就被视为无法负担。目前大马的房价超过家庭年收入水平为4.8倍。

以低收入阶层（B40）为例，该群体的每月收入中位数为3000令吉，只能负担超过年收入3倍的房价，即10万8000令吉。然而，目前未售出的房产68%为价格高于30万令吉的单位。

“这就是我们必须解决供需不匹配问题的主因。尽管存在可负担房屋的需求，但发展商却兴建大多数民众可负担能力范围以外的房屋。”

近期，国行扩大10亿令吉可负担房屋基金购房的标准。自2019年9月1日起，申请融资者每月家庭最高收入为4360令吉，相比之前每月2300令吉的门槛高出86%；最高房价也从15万令吉增加至30万令吉。

与此同时，诺珊希雅重申负责任融资标准的重要性，即确保贷款者能够负担贷款并从中受益。

该标准旨在保护贷款者的利益，确保贷款者有能力偿还贷款，最终成为所购买房产的拥有人。

因此，国行致力教育消费者有关信贷和财务管理领域的事项，尤其是通过信贷谘询和债务管理机构（AKPK）进行教育工作，这有助实现可持续和包容性经济增长。

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