（吉隆坡7日讯）国库研究院（Khazanah Research Institute，KRI）建议，若各方欲解决目前房产领域的结构性问题，政府可考虑落实房产空置税，而发展商也应从“先售后建”（Sell-then-Build）转为“先建后售”（Build-then-Sell）模式。
国库研究院董事苏拉雅博士在上周出席丰隆投行举办的房产相关活动时表示，政府可以对空置或滞销超过一定时期的办公和住宅单位，征收空置税，作为解决国内产业领域结构性问题的手段之一。此外，现有的种种激励措施，包括今年实行的拥房计划（HOC）、更廉宜的贷款利息等，已足以刺激房产需求，接下来业者应从供应方面展开改革。
对此，苏拉雅举例，发展商可从此前的“先售后建”模式，转为“先建后售”模式，让业者在解决房产项目出售率方面，承担更多责任，确保发展商在推出项目前，谨慎规划产品需求和推出新盘的数量。
“在大多数发达国家，‘先建后售’与‘先售后建’的项目比例为90%对10%。”
此外， 针对国内土地价高，进而推高房价的说法，苏拉雅有所保留。她指出，地价反映发展商对相关土地的预估发展总值（GDV），若发展商觉得一块土地的发展总值不高，他们不会以高价来竞标相关土地。
“迟进场的发展商被高地价所困，导致他们难以推出价格更亲民的房产，以迎合当前市场需求。”
她还建议， 可负担房屋的价位应该以地区区分，而不是全国统一标准，因不同区域的收入水平差别甚大。此外，可负担房屋项目也必须考虑到交通便利性，否则将提高居民的日常生活成本，加剧入不敷出的问题。“例如，吉兰丹人民的月收入中值为3000令吉，而吉隆坡居民的月收入中值是8000令吉。”
打救房市 专注M40
另外，第一太平戴维斯大马分公司（Savills Malaysia）发言人表示，我国未来3年的房产供应量为1 0万个单位左右，但每年的市场需求仅有约2万5000个单位。2018年出现3万2600次房屋拍卖活动，总值156亿令吉，远高于2016年总值98亿令吉的2万6100次。
有别于政府致力于协助低收入群体（B40）拥有自己的房子，考虑到中产阶级（M40）的购买力与房价差距较小，第一太平戴维斯发言人认为，若政府专注向M40群体提供协助，国内房产市场有望更快复苏。
综上所述，丰隆投行分析员认为，大马产业领域短期内并无显著利好因素，因而保持其“中和”评级，并继续把双威（SUNWAY，5211，主板工业股）与金凤集团（MBWORLD，7189，主板产业股）列为首选产业股。
