（吉隆坡24日讯）政府在2020财政预算案中倡议降低外国买家买房的门槛，分析员认为，虽然这有助降低滞销房屋，但成效不大，主要是因为这仅局限于城市区的房产。
财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时宣布，为了缓解国内房屋滞销的问题，外国人购买城市高档房产的门槛将从100万令吉降低至60万令吉。
政府之后强调，这项放宽政策只是针对现有未售的高级公寓，不包括新项目。
大华继显证券分析员表示，购房门槛降低之后，意味著外国人可以额外购买2508个高级公寓单位（总值18亿3000万令吉），售价介于60万令吉至100万令吉。售价超过100万令吉的滞销单位还有1430个，总值30亿2000万令吉。
“总括来说， 购房门槛拉低之后，可出售予外国人的高档公寓单位共有3938个，总值48亿5000万令吉，占今年上半年总滞销房产数量和价值的12%及25%。”
然而，分析员强调，上述3938个房产单位并非悉数可卖给外国人，因为新门槛只局限在城市地区的产业。
根据分析员分析， 这些房产主要分布在吉隆坡（占34%）、柔佛（占28%）和槟城（占22%）。同时，60万令吉的购房门槛只是联邦政府的建议，而州政府拥有是否遵循相关政策的自主权。值得一提的是，柔佛和槟州政府近期提出新购房门槛建议，分别为70万令吉和80万令吉。
与此同时，分析员表示，由于房产领域在政府积极推动下逐步复苏，因此将产业领域的投资评级从“落后大市”上修至“与大市同步”。
交易值量增长
此外，他称，宏观领域数据显示，住宅产业交易量和交易值有所增长，以及滞销产业略有下降，意味著产业领域正在复苏。
此外， 分析员相信，长期而言， 假如政府专注于降低滞销产业，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）可能是最大的受惠公司。该公司在城市区内拥有不少公寓项目，认购率保持在80%以上，而同业平均为58%。
该公司拥有最好的资产负债表，净负债率为0.16倍，低于大华继显证券追踪的它产业股0.63倍平均负债率。大分析员将马星集团的投资评级从“守住”上调至“买进”，目标价为1令吉。
