（吉隆坡16日讯）世邦魏理仕-威廉、达哈及王氏公司（CBRE-WTW）认为，若房价没作出调整，房屋滞销的情况需数年时间才能改善。
世邦魏理仕-威廉、达哈及王氏董事经理符儒仁在《2020房地产市场展望》汇报会上表示，房价下跌是解决房屋滞销情况最为直接的方法，因此政府不应过多干预，把房价交由市场的供需来主导。
“巴生谷一带的服务式公寓、小型住宅办公单位（SOHO）及小型多功能办公室（SOVO）价格若没作出重大的调整，预计需要5年的时间来卖完单位。住宅单位因能长期抗通胀，价格仍有上涨的空间，但也可能需要2年时间才能出清。”
他也提到，“居者有其屋”（HOC）计划对销售滞销单位的助力有限，在去年初约有3万5000个单位滞销，到了年杪只出清了约2000个单位。HOC计划售出了总值约200亿令吉的住宅单位，这意味著其中很大部份是新推出的单位。
“市面上仍有2万间服务式公寓和小型住宅办公单位滞销，这是相当让人感到忧虑的。”
此外，产品与市场预期不符也是我国房屋供过于求的关键因素之一。
当被问及工业化建筑系统（IBS）能否解决上述问题时，符儒仁回应说，作为发展商，降低成本是重要的任务之一，而IBS是其中一个方式。
惟，他也说，我国的劳工成本非常低，也相当依赖外劳，因此对建筑商或发展商而言，没有很大的意愿斥巨资去投资IBS系统。
“另外，我国消费者普遍不喜欢标准化的住宅单位，因此时常改装房屋内的设计或格局。同时，政府没有大力推广IBS系统，如推出奖掖鼓励发展商采用IBS，因此IBS在建筑业务还未普及化。”
看好工业 酒店
纵观整个房地产领域，符儒仁看好工业用地项目及酒店项目的发展。在工业化时代的背景之下，加上电子商务发展蓬勃，他相信工业用地如工厂和仓库的需求将随之增加。
同时，酒店项目因我国旅客逐年增加、令吉走软及大马旅游年等利好因素，令酒店业的前景相对乐观，翻新老旧的酒店将成另一商机。
另一方面，谈到房地产领域未来可能出现的趋势，符儒仁指出，住宅单位需求将随著人口增长而增加，而我国的人口增长也维持在1.3%到1.5%之间，因此对于住宅单位的需求将持续下去。
另一影响住宅单位需求的因素则是城市化，我国城市化比率约莫在71%到72%之间，相比之下先进国达80%或以上，预计2030大马城市化比率才能升至75%，吉隆坡、槟城和柔佛等城市继续成为购买房屋的热点。
展望2020年，他认为，HOC计划在2019年创下的232亿令吉销售，不会在今年延续下去，预计有地住宅增长在今年将维持5%左右，加上价值10亿令吉以上的高层住宅价格或在今年有所调整，因此房地产领域在2020年整体上将保持平稳。
