（吉隆坡12日讯）大马证券监督委员会（SC）将暂时提高大马房产信托（M-REITs）负债比率上限，从50%提升至60%，即日生效，直到2022年12月31日为止，以协助房产信托业者度过目前的艰难时期。
证监会周三发文告指出，上述措施可提高大马房产信托现金流灵活度，助房产信托经理在挑战重重的经营环境下，有效管理房产信托的资本和债务结构。
证监会提醒，尽管负债比率上限暂时提高，但房产信托经理在提高债务前，需考虑信托基金的可持续性和投资者利益。
证监会也补充，会继续监督国内和全球市场发展，适时调整应对措施，及公布最新资讯。
新冠肺炎疫情导致的限制行动令，严重冲击零售业。持有国内零售资产的产业投资信托管理人纷纷为旗下的租户提供租金援助等措施，导致开销增加及收入减少。
大马房地产投资信托管理人公会（MRMA）在4月时，就已经要求政府及监管单位，为本地房地产投资信托业者提供援助。该公会当时建议，政府考虑给予业者电费减免、豁免门牌税及地税等。
此外也希望监管单位放宽个人投资者的房产投资信托收益分配的预扣税。同时，公会也希望监管单位可允许让房产投资信托业者的负债上限，暂时超越50%水平；以及可悉数以新单位取代现金股息。
政府出手“扶持”产托行业，显然鼓舞了产托股士气。
大马交易所产托指数全天上升4.87点或0.58%，至847.35点。18只REIT当中有8只上升股，柏威年房产信托（PAVREIT，5212，主板房产信托股）的涨幅最大，全天起5仙或3.27%，至1.58令吉。
短期助力不大
兴业资产管理研究主管张沛菱相信，证监会松绑的举动短期内不会对我国产托行业带来显著帮助。
她说，大马产托目前平均负债率处在37%舒适水平，比新旧门槛（50%与60%）都低得多。
张沛菱谈到，基于我国产托版图由零售商场主导，眼下要注意的是国人消费行为以及人流量回升趋势。
假设这两个因素持续恶化至明年或后年，那上述提高负债上限的措施便可为产托公司提供额外缓冲。
“如果第2波新冠肺炎疫情没有出现，产托股颓势相信经已在次季触底，并逐渐回升。”
张沛菱是在周四由兴业资产管理公司举办的《投资产托：是危是机？》线上研讨会上如是指出。
她也指出，在新冠肺炎疫情冲击下，零售型房产信托今年营运环境虽然仍极具挑战，但情况有逐步复苏的迹象。
张沛菱观察到，人流量已回归到巴生谷一些商场，尤其是市场定位绝佳的高素质商场。与二线商场同行相比，这些商场将能挺过疫情难关。
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