（吉隆坡25日讯）大马的房地产需求在有条件限行令（CMCO）以及复原限行令（RMCO）期间逐渐回升，拥屋计划（HOC）料将能够在未来数月提振房产市场的表现。
REA亚洲客户数据方案部门总经理普蒙德兰指出，iProperty.com的搜索流量在政府于3月宣布实施限行令后下跌46%，这是因为在限行令期间，人们都不准外出。
“但政府实施有条件限行令后，看房活动也重启。许多在限行令期间研究房地产的人，也在这段期间把握机会看房，对购房的兴致也膨胀。因此，在5月及6月期间，搜索量也大幅增长。”
同时，根据iProperty今年上半年官网需求分析报告，受到政府推出的经济振兴配套所支撑，大马的房产需求在上半年仅按年微跌2.5%。
普蒙德兰认为，拥屋计划将能够在未来支撑房地产市场的需求。在拥屋计划下，首购族将能够在购买房屋豁免印花税、并享有20%至30%的回扣，同时也无须承担任何法律费用。
“这对于首购族而言是一个购屋的绝佳机会。许多首购族转向购买可负担房屋。”
征空置税好措施
普蒙德兰是在iProperty虚拟汇报会上如是表示。他预计拥屋计划豁免印花税及产业盈利税（RPGT）的优惠，将能够推动大马房市未来数月的表现。
另外，政府预计将在明年1月开始执行房产空置税（Vacancy Tax）。普蒙德兰认为，这项措施长期将有助于减少房产供过于求的现象。
“房产空置税旨在鼓励发展商更谨慎地规划发展项目。这对于政府以及发展商供应策划而言，是一项好措施。”
此外，他补充，大马房市供过于求的情况已在过去3季逐渐缓解。拥屋计划也有效地帮忙解决房产滞销的问题。
除此之外，报告显示，政府所推出的措施已经足于提振消费者的购兴，但是，这些消费者最终是否买下房产，仍待国家产业资讯中心（NAPIC）的数据印证。
不过，普蒙德兰认为，与2008年金融危机相比，政府这次也更有准备，并陆续推出经济振兴措施，以确保经济不受太大的冲击。
他强调，根据国家银行的数据，国人在5月至6月的房屋贷款申请数量有所增加，这意味著民众仍有购买房屋的意愿。
“然而，这股购兴是否能继续延伸仍是个未知数。我们可以参考7月和8月的数据来预测民众的购兴是否有所延续。”
此外，普蒙德兰透露，大马房市一般上在11月和12月的需求较疲弱，并预计房市需求将在2020年微增。
无论如何，他希望政府能够为二手市场推出更多的措施。政府采取的大部份措施都惠及新房市场，但是提振二手市场的措施却非常少。因此，希望政府能够为二手市场推出更多的措施，尤其是二手房市也豁免印花税。
