（吉隆坡10日讯）UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）房产发展项目进展顺利，新餐饮业务应能为其房产项目增添亮点。基于入住率上升，分析员预计其投资房产将在未来数季小幅推动盈利。
兴业投行分析员表示，UOA发展在6月中旬宣布通过持股51%的子公司进军新餐饮业务，而该子公司则在运营Botanica Co餐厅和Potager餐厅。目前市面上有2家Botanica Co餐厅，而首家Potager餐厅预期在今年于Bamboo Hills项目中开业。
“据悉，上述餐饮业务已经获利，但管理层并不打算积极扩大该新业务，主要将其用以补充现有及接下来的发展项目，如Bamboo Hills项目，借此提高知名度和扩大客源。”
除此之外，备受市场期待的Bamboo Hills房产项目将在2023年末季推出。虽然管理层尚未确定价，分析员考量到该项目是位于怡保路（Jalan Ipoh），预计项目平均售价介于每平方尺600令吉至700令吉。
“该项目临近捷运站，因此该项目位于战略位置应可刺激房产投资者和自主房客需求。”
由于孟沙南城（Bangsar South）的办公空间需求令人感到鼓舞，因此UOA发展计划在Vertical Corporate Tower旁边建造两座办公楼，总发展价值（GDV）为13亿令吉，但其中约三分之一的面积将用作小型分层办公室出售，其馀部分则作为投资单位保留。
分析员预计办公室单位的价格将落在每平方尺950令吉至1000令吉之间，行情与Vertical Corporate Tower在2020年以每平方尺955令吉出售给UOA产托（UOAREIT，5110，主板房产信托股）的交易相符。
随著建筑工程与项目入账进展顺利，分析员预期新办公资产的经常性收入将在未来数季进一步回升，而新零售空间United Point和South Link的入住率则依序超越了70%和50%。
“UOA发展旗下投资产业在今年首季为其带来7460万令吉净利贡献，新产业销售和未入账销售则分别有1亿2400万令吉和2亿2600万令吉。”
分析员也特别提到，该公司净现金依旧稳健，达22亿令吉。
然而，即将来临的州选导致目前市场风险增高，拖累该股目前缺乏催化剂，分析员因而维持UOA发展“中和”评级，但把目标价下修至1.71令吉。
