（纽约18日讯）美国本周房屋贷款利率超过7%，达到20多年来的最高水平。
根据Freddie Mac周四公布的数字，受欢迎的30年固定利率抵押贷款的平均利率，从上周的6.96%升到7.09%。这是自2002年4月第一周以来的最高点，也是自那之后利率第三次超过7%。上次是去年10月和11月，利率达到7.08%。
由于联储局努力控制通胀，自年初以来，利率一直在波动上升。本周的加息进一步降低了注重预算的购房者的负担能力，这些买家面临高房价和选择不足的问题，因为房主仍不愿意出售并放弃较低的抵押贷款利率。
美国国家住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的首席执行员托宾（Jim Tobin）在《雅虎财经》直播中表示：“我认为我们正在看到的是联储局打击通胀的努力，反过来又开始压制需求。而7%的房屋贷款利率确实让人们暂时观望，让人们留在现有的住宅中。”
根据房屋贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）截至8月11日的调查发现，购房抵押贷款的申请量从上一周下降了0.8%，达到了近7个月来的最低水平。总体而言，与去年同周相比，购房需求下降了26%。
MBA指出，这种活动下降是由于利率上升所致。可调利率抵押贷款的申请份额（通常初始利率低于固定利率抵押贷款）上升至了7%，达到2023年4月以来的最高水平，进一步证实借款人正在寻求纾困。
“情况非常糟糕。20年来的最高利率，而且越来越糟。”Home Loans的所有者莎伦（Jason Sh aron）在接受采访时表示：“我相信人们仍然想拥有自己的房子，只是有很多人在房价和利率上涨的双重作用下，无法负担。”
Freddie Mac副首席经济学家基弗 （Len Kiefer）说：“要改变当今市场的动态，房屋贷款利率需要大幅下降。”
基弗说：“我们无法确定未来的利率走势，但如果利率从现在起没有大幅下降的话，再融资数量可能会保持在接近历史低点水平，房贷利率锁定效应也会是有史以来最大值，进一步减少已经稀缺的待售房屋库存。”
虽然截至8月14日的一周，未售出的独立住宅库存仅增加了不到1%，达到49.2万套，但仍然比去年减少10%。
根据Altos Research认为，这种季节性增长可能意味著更多潜在买家已经放弃购屋。
Altos Research 首席执行员西蒙森（Mike Simonsen）在一篇部落格文章中写道：“在我看来，这是买家略有减少的信号。”今年上半年，库存下降的原因是需求大于季节因素。现在，房地产市场似乎失去了那份额外的需求增长。”
