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（吉隆坡21日讯）房产网站ProperytyGuru发布《2024年上半年消费者情绪调查报告》（CSS），显示30%受访者渴望在未来两年内购买房产。在这一群体中，60%的人正考虑购买价值40万令吉或更低的房产，尤其是低收入和年轻人。
PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区域经理谢尔顿分享道，“ 2024年上半年消费者情绪调查报告突显人民对可负担房屋的需求仍持续增长，尤其是低收入和年轻人。尽管需求仍强烈，但根据PropertyGuru的2 HYPERLINK， 大马房地产市场展望报告的调查结果显示，2023年第四季度销售需求指数按月下降7.4%。这现象表明，尽管大马人有购房意愿，但实际的房产成交量可能会受到经济不确定性和利率上升等多种因素的影响。”
谢尔顿说道，“根据我们的调查显示，60%的受访者认同2024年财政预算案将服务税率调高将会影响房价。这将导致买家在进行购买决策时更为谨慎及对价格更加敏感。此外，高昂的要价也促使买家转向房产租赁市场。租赁趋势在2023全年保持强劲的增长势头，预计在短期内需求量仍会增加。随著市场不断变化，充分了解当下消费者的偏好与趋势对业内人士来说是至关重要的。”
购房挑战
除了财务问题以外，潜在买家在考虑购买新房产项目时，对项目延误（65%）和建筑质量差（64%）问题表示担忧。这些问题凸显了项目管理和质量控制的重要性，以及发展商需迫切解决这些问题以吸引潜在买家。
谢尔顿补充，“根据房屋及地方政府部（KPKT）提供的数据，截至2023年6月，已确定全国共有481个病态工程及112个废弃工程。高达66%的受访者呼吁当局加强执法，以确保发展商在缺陷保修期内可以保持合规性。同样地，共有66%的受访者表示有必要成立‘发展商担保基金’，以保护买家免承担发展商破产或欺诈活动而造成的资金损失。这些发现著重说明加强政策的必要性，以保障购房者的利益，以及增强对房地产市场的信心。”
可负担性
当被问及哪项政府推出的房屋计划最实用时，23%的受访者尤其介于30多岁的中等收入群体，他们的首选是一马房屋计划（PR1MA）。另外，雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku）受到15%的受访者的青睐，主要是已婚并有孩子的群体。最后，选择人民组屋计划（PPR）的受访者则占了14%，主要来自低收入群体。
调查结果明确显示政府需要调整房屋措施，以满足不同群体的偏好。政府可考虑与金融机构携手合作，提供更优惠的贷款利率和条件，并定期更新政策，以满足未来的房产需求。
这些举措为实现消费者的拥屋愿望提供了至关重要的支持，但调查研究也揭示了个人在申请这些计划时所面临的挑战。46%的受访者指出，最常见的挑战是难以获得房屋贷款。
谢尔顿继续补充道，“在租客或打算租房的人当中，59%的人表示应该将租金支付计入他们的信用评分。这将有助潜在买家建立健康的信用档案，尤其是在偿还债务方面。许多年轻人可能没有分期付款或学生贷款等债务，所以可用于评估他们的信用记录有限。因此，这一举措可以帮助他们加强个人财务状况。”
与此同时，74%的受访者表示非常乐意申请房贷担保计划（ HYPERLINK ），若该项计划可以提供固定房贷利率。这阐明政府有必要进一步完善现有激励措施，让渴望置产的购买者可以从中广泛受益。此外，66%的受访者也表示，如果可以简化申请程序，更有意愿申请HCGS。若能涉及银行或金融机构，64%的人也乐意申请。此调查结果显示，在申请房屋时，易用性和便捷性是买家优先考量的因素。
成本效益
37%的低收入受访者和40%的中等收入家庭愿意为了更低的房价而放弃部份便利设施，比如瑜伽台（42%）、按摩浴缸（38%）、网球场（29%）、游泳池（24%）、健身房和特定停车位（23%）。
除此以外，62%的受访者包括中等收入群体也如此认为，从长远来看，具有绿色环保功能的房子有助于降低房产的运营成本。
租赁：置产观念转变
拥有50%打算在一年后买房子的人或没有买房意愿的人均计划在未来租房，尤其是年轻人。在打算租房的人当中，69%的人所分配的月租金预算为1500令吉或更低。超过90%的租房者已正在支付相同数额的租金（1500令吉），另外35%的低收入者每月支付的租金费用则低于500令吉。政府必须意识到，即使不考虑买房的人或租房者，也同样面临著在预算限制范围内寻找合适住宿的挑战。
与此同时，29%的现有租房者正考虑在买房前将租赁期限延长两年。这是由于各种因素所造成，比如购置房产的储蓄不足（74%）、房价上涨（33%）以及没有立即购买房产的需要（29%）。
该研究调查也发现，在现有的租客和正在找出租房子的人当中，48%认为2+1押金的租房政策要求是一种经济负担，而45%的人则觉得难以协商到一个合理的租金。相关政府单位需采取干预措施和政策行动以应对这些挑战，推动租赁市场透明化，使潜在租客体验到更快捷、透明的交易。
当被问及对租赁市场的监管要求时，53%的受访者支持政府将先租后买计划（Rent-To-Own scheme）纳入第12大马计划中期检讨中。36%的受访者认为先租后买的模式能成功施行的关键因素是大部份人无法储蓄足够的房屋头期。
谢尔顿总结道，“根据研究结果，显然的政府和发展商，两者在满足房产消费者不断变化的需求方面均发挥著关键作用。40万令吉或以下价位的房子需求剧增，发展商应专注于建设更多可负担房子的项目，这或许有助获得政府提供更多的激励措施支持。此外，政府也应重新评估现有的可负担房子计划，以提高其有效性，并确保这些计划更具吸引力及更容易获取咨询，进而鼓励更多的潜在买家申请。随著可持续性逐渐成为潜在买家购房的考量因素，鼓励发展商在其项目中加入更多的环保元素，这有助获得政府提供的税收优惠或其他激励措施。”
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